加盟条件 - 连锁酒店加盟 - 广州东呈酒店管理有限公司

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市场前景

MARKET PROSPECT

市场前景 2018年，中国商旅管理市场交易规模为2261.2亿元，比2017年增长了18.9%，再次成为世界商旅支出最高的国家。中国成为全球最大的商旅市场，作为最直接的受益方，酒店行业将享受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关，更是消费类产业资金的重点投资方向。

市场机遇目前国内市场存在众多单体商务酒店和参差不齐的连锁品牌酒店，这些酒店当中有很多拥有良好的位置和产品基础，但因缺少较好的连锁运营、管理体系和全国性会员发展体系的支持，长期面临人才成长瓶颈以及营销拓展渠道受阻的困扰经营状况一直难有好的改变。他们希望通过较少的资源投入，就能加盟到一个拥有一定品牌号召力和丰富运营管理经验的全国性酒店集团连锁体系当中，得到较好的资源助力，提升自身的竞争力和盈利水平。

2017年
增幅为8.4%
3446亿美元
全球最大的
商旅市场
全球商务旅行消费
总额的1/4

2017年，中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元，增幅为8.4%，位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场，作为最直接的受益方，酒店行业将享受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关，更是消费类产业资金的重点投资方向。

加盟优势

JOIN THE ADVANTAGE

高会员入住率

会员入住率达到85%

付费会员数超过3500万

超过400万微信活跃会员
高投资回报模式

24小时咨询专员加盟咨询解答
专业项目经理就近派遣加盟全程指导
协助业主精准选址，市场精细化分析
免费提供高性价比加盟方案
整套标准化连锁管理工具

整套标准化连锁管理工具
01-加盟服务管理手册
02-产品标准手册
03-质检标准手册
成熟的管理经营能力

成功运营超过3000家酒店
客房数超过24万
遍及200多个主要城市
拥有覆盖全国的酒店网络体系
国际化战略布局

东呈国际集团与万豪国际集团战略合作，
联手在中国引进“万枫”酒店品牌；东呈国际在全球200多座城市拥有超过3000家酒店（含筹建）
源源不断的人才培养

设有东呈大学/青苗计划等培训课程
设立四个院校
广州总院，长江分院，邕江分院，太湖分院
采用先进的教学化设施
由丰富酒店从业经验的行业专家进
行授课
强大的金融支持

全面支持加盟融资需求
合作金融机构：
中国银行、交通银行、华夏银行、
桂林银行等

加盟流程

JOINING PROCESS

加盟业务流程主要分为三个阶段：开发阶段、营建阶段及运营阶段。
开发阶段转入营建阶段以加盟店签约为标志；营建阶段转入运营阶段以开业为标志

瑾程酒店

新中式.中高端商务旗舰酒店品牌。瑾，君子如玉之德。受中国文化的启发，瑾程酒店以充满活力和独特的风格，为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务，呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店都处于城市的核心地带。在这里，您将在雅致、豪华的硬件设施中，感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。
宜尚 PLUS酒店

精致北欧中高端酒店品牌，宜尚Plus灵感源自全球幸福指数最高的北欧，以“提升幸福感”为价值主张，向用户传递“品质、向往生活”的价值和理念，找到回归生活本质的自我价值。我们为追求品质精神生活的旅人提供“自在、惬意、愉悦“的北欧生活方式空间，通过HEJ Fika北欧生活馆、安全感睡眠系统、Hygge Fitness健身房、“以人为本”的北欧式服务及各种智慧、科学的细节设计，让客人拥有“幸福不远，就在身边”的差旅幸福感。
蓓利夫人

法式轻奢城市精品酒店品牌，缘自于法国，倡导法式精致、高品质的生活方式，融入法式文化精粹与自然艺术，结合多元化的法式文化场景合作模式打造温馨浪漫的法式情调体验空间，并提供温馨贴心的家居式服务，致力于为有独立思想、有艺术品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空间，传递追求精致的生活态度。
锋.态度

锋.态度酒店是东呈国际旗下精品潮牌酒店品牌，开创“态度酒店”品类；品牌主张“有范”、“有趣”、“有态度”，为20-35岁及内心永远年轻的商务男女，构建营造一个可独处、可欢聚、可办公、可休闲、可社交、可吃喝、可玩耍的潮流态度空间。品牌灵魂IP“锋小雷”以平凡小人物的姿态，引领“锋蜜”活出不凡的锋范。
城市精选

精选入门级中档城市商务酒店品牌。这是一个为千禧一代量身定制的品牌。英伦超级赛车绿、低调雅致的高级灰，加上奢华基因的贵族橙，品牌的三原色碰撞出高风格化，高性价比，高商务化的新世代都市商务酒店的惊艳调性。极简雅酷的英伦客房，取悦年轻才俊的塑形早餐，24小时Co-working社交大堂、专为商务精英设计的商务熨烫区，运动时尚健身房，经典的high-tea时光和承载着先锋艺术的环境，夹杂着偶尔跳跃的保罗斯密条纹，让人迷醉在传统和现代，艺术和时尚的光影里，忘记时光，享受当下。
怡呈酒店

现代东方.中高端商务酒店品牌，怡程酒店植根亚洲，秉承东方价值观，在不断国际化的格局中为宾客展现开放、融合与自信的东方文化。当东方人的矜持遇上源自内心的关怀，融汇出怡程细意浓情的东方服务——不会热情过度，也不过分谦卑，但是细节之处总为宾客带来不期而遇的惊喜，惊艳旅程。
宜尚酒店

宜尚酒店，从自然出发，瞄准差旅人士厌恶复杂的痛点，运用北欧的简约理念，设计6大核心触点，打造简单、品质、舒适的差旅生活体验。多功能大堂、简致客房、人性化设计半步入式衣橱、星级床品、48+2营养早餐、24小时全自动洗衣房。每一个细节，每一个触角，无不彰显生活的简约质感。我们就像中档商务酒店中的标准款，化繁为简，充分降低差旅人士对酒店生活的适应成本，让你快速找到属于自己的生活节奏，从容面对复杂世界。这就是宜尚的生活简规则。

加盟条件

JOIN CONDITION

新中式.中高端商务旗舰酒店品牌。瑾，君子如玉之德。受中国文化的启发，瑾程酒店以充满活力和独特的风格，为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务，呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店都处于城市的核心地带。在这里，您将在雅致、豪华的硬件设施中，感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。

加盟条件
投资费用
盈利分析

瑾程酒店

一、开发加盟的城市

城市要求	一线城市一、二级商圈；（北、上、广、深）
	新一线城市一、二级商圈；
	二线城市一级商圈；

二、物业区位条件

物业区位条件	所在区域市场和商务状况	城市商务中心、商业中心、展览中心；高校、科研密集区、高薪技术开发区；区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域；
	物业交通条件	临近主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带；
	物业可视性	临近主干道或十字路口；可清晰辨认物业，醒目易见，物业立面展示效果好，潜在广告效果好；
	物业周边配套设施	齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套；
	竞争对手调研	项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、中高端商务酒店；

三、酒店物业标准

一、门面

装修投影面积 ≧ 200㎡

参考尺寸：24m*8m(三开间门面*两层高度）；

16m*12m(两开间门面*三层高度）；

二、大堂

跨界大堂面积（不含电梯和消防楼梯，含餐厅（茶吧及行政酒廊）、行李间及卫生间）≧ 300㎡（建议400㎡）；

独立大堂≥150㎡（建议200㎡）,（若一线城市物业一楼达不到面积要求的，按以下顺序配置大堂1、选裙楼二、三楼；2、选4米层高以上的楼层。）；

土建高度 ≧ 5.4m

三、餐厅

餐厅面积 ≧150㎡（建议200㎡）（按单店160间房计算，餐位数：80位）

厨房面积 ≧60㎡

土建高度 ≧ 3.6m

楼层配置原则：首选物业首层；再选裙楼物业（原则上不划分在客房层）。

四、客房

面积≧ 32㎡；层高≧ 3.3m

参考尺寸：4m*8m

五、健身房

面积 ≧ 60㎡；土建高度 ≧ 3.3m

参考尺寸：6m*5m

六、洗衣房（选配）

面积 ≧ 15㎡；土建高度 ≧ 3.3m

七、会议

面积 ≧ 130㎡；土建高度 ≧ 4.5m

参考尺寸：8m*16m

会议室面积和容纳人数（含培训桌）：130㎡=100人；200㎡=160人

楼层配置原则：1、首选裙楼物业，原则上不考虑客房层。2、独立会议中心首选1、2层；再选裙楼。

八、后勤功能面积（按单店160间房计算）

≧ 300㎡(楼层必备功能：布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡；其它用房：仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)

九、客房数量 160-250间

备注：以上面积为物业实用面积

特许经营期限	20年
1. 申请服务费	5000元/间（一次性）
2.特许经营管理服务费	酒店营业收入的6%（开业后每月收取）
3.特许经营保证金	10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还）
4. 驻店总经理服务费	一类城市3.2万元/月，二类城市2.7万元/月，三类、四类城市2.4万元/月
5.核心管理人员服务费（可选）	一类城市15000元/月，二、三、四类城市14000元/月
6.信息系统申请服务费	30000元（一次性）
7.工程服务费	6万元
8. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费	3.6万元/年
9.中央预订服务费	自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。非自有合作渠道：具体收费标准另行通知

（特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准，具体以特许经营合同为准）

以一线城市为例，酒店220间客房，年平均出租率为80%，均价550元，年租金1200万元，参考收益表如下：

项　目	统计投资收益
年均房费销售收入	220间房80%550平均房价*365天=3533万元
年均非房费收入	3533万元*5%（平均数）=177万元
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税）	3710万元*60%=2226万元
改造装修费（按10年摊销）	220间房*18万/10年=396万元
管理费	3710万元*6%=223万元
房租租金	1200万元
加盟保证金	10万元
一次性加盟费	5000元*220间房=110万元
税前利润	2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元
税前利润率	396万元/3710万元=11%
所得税	396万元*25%=99万元
净利润	396万元-99万元=297万元
年现金回报（净利润+折旧）	297万元+396万元=693万元
年投资收益率	693万元/3137万元=22%
投资回收期	3137万元/693万元=4.5年

＊以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。

精致北欧中高端酒店品牌，宜尚Plus灵感源自全球幸福指数最高的北欧，以“提升幸福感”为价值主张，向用户传递“品质、向往生活”的价值和理念，找到回归生活本质的自我价值。我们为追求品质精神生活的旅人提供“自在、惬意、愉悦“的北欧生活方式空间，通过HEJ Fika北欧生活馆、安全感睡眠系统、Hygge Fitness健身房、“以人为本”的北欧式服务及各种智慧、科学的细节设计，让客人拥有“幸福不远，就在身边”的差旅幸福感。

加盟条件
投资费用
盈利分析

宜尚 PLUS酒店

一、开发加盟的城市

城市要求	一线城市一、二级商圈；（北、上、广、深）
	新一线城市一、二级商圈；
	二线城市一级商圈；

二、物业区位条件

物业区位条件	所在区域市场和商务状况	城市商务中心、商业中心、展览中心；高校、科研密集区、高薪技术开发区；区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域；
	物业交通条件	临近主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带；
	物业可视性	临近主干道或十字路口；可清晰辨认物业，醒目易见，物业立面展示效果好，潜在广告效果好；
	物业周边配套设施	齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套；
	竞争对手	项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店；

三、酒店物业标准

一、门面

装修投影面积 ≧ 200㎡

参考尺寸：24m*8m(三开间门面*两层高度）

16m*12m(两开间门面*三层高度）

二、大堂

跨界大堂面积（不含电梯和消防楼梯，含餐厅、行李间及卫生间）≧ 400㎡

独立大堂≥250㎡,(一楼大堂达不到面积要求的，按以下顺序选择：1、选裙楼二、三楼。2、选4米层高以上的楼层。3、选租赁区的最低楼层。）

土建高度 ≧ 5.4m

三、餐厅

餐厅面积 ≧100㎡（按单店80间房计算，餐位数：40位）

厨房面积 ≧40㎡

土建高度 ≧ 3.6m

楼层配置原则：1、首选物业首层；再选裙楼物业（原则上不划分在客房层）。

四、客房

面积≧ 28㎡；层高≧ 3.3m

参考尺寸：4m*7m

五、健身房

面积 ≧ 30㎡；土建高度 ≧ 3.3m；参考尺寸：6m*5m

六、洗衣房

面积 ≧ 15㎡；土建高度 ≧ 3.3m

七、会议（130间客房须配置）

面积 ≧ 100㎡；土建高度 ≧ 4.5m

参考尺寸：7.2m*15m

八、后勤功能面积（按单店80间房计算）

≧ 160㎡(楼层必备功能：布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡；其它用房：仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)

九、客房数量 80-180间

备注：以上面积为物业实用面积

特许经营期限	20年
1.申请服务费	4000元/间（一次性）
2.特许经营管理服务费	酒店营业收入的6%（开业后每月收取）
3.特许经营保证金	10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还）
4.驻店总经理服务费	一类城市2.2万元/月，二类城市2.1万元/月，三类及四类城市2万元/月
5.信息系统申请服务费	30000元（一次性）
6.工程服务费	5万元
7. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费	1.44万元/年
8.中央预订服务费	自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。非自有合作渠道：具体收费标准另行通知

（特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准，具体以特许经营合同为准）

以二线城市为例，酒店150间客房，年平均出租率为80%，均价450元，年租金600万元，参考收益表如下：

项　目	统计投资收益
年均房费销售收入	150间房80%450平均房价*365天=1971万元
年均非房费收入	1971万元*5%（平均数）=98.6万元
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税）	2069.6万元*60%=1241.8万元
改造装修费（按10年摊销）	150间房*13万/10年=195万元
管理费	2069.6万元*6%=124.2万元
房租租金	600万元
加盟保证金	10万元
一次性加盟费	4000元*150间房=60万元
税前利润	1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元
税前利润率	322.6万元/2069.6万元=16%
所得税	322.6万元*25%=80.6万元
净利润	322.6万元-80.6万元=242万元
年现金回报（净利润+折旧）	242万元+195万元=437万元
年投资收益率	437万元/1776万元=25%
投资回收期	1776万元/437万元=4年

法式轻奢城市精品酒店品牌，缘自于法国，倡导法式精致、高品质的生活方式，融入法式文化精粹与自然艺术，结合多元化的法式文化场景合作模式打造温馨浪漫的法式情调体验空间，并提供温馨贴心的家居式服务，致力于为有独立思想、有艺术品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空间，传递追求精致的生活态度。

加盟条件
投资费用
盈利分析

蓓利夫人

一、产品及物业要求:

物业面积需求

配套

物业面积：2500-4500㎡

大堂面积：≧ 300㎡

大堂层高：土建高度 ≧ 5m

客房面积: ≧ 32㎡；层高≧ 3.3m

(客房参考尺寸：4m*8m)

客房数量: 50间左右

餐厅；

小型健身房；

迷你spa；

会议室（选配）；

二、加盟城市及区位要求:

城市要求	北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域（及新一线城市）；
物业区位条件	所在区域市场和商务状况	1. 地标性城市商务中心楼层内（大堂可不在首层）; 2. 高档购物综合体（如K1、太古汇）内（大堂可不在首层）; 3. 历史文化街区（例如：法租界区域）; 4. 艺术馆、展览馆、风情购物街附近;
	物业交通条件	交通便利，临近主干道，距离地铁站近为佳；
	物业可视性	1. 临近主干道或十字路口； 2. 两侧招牌可视； 3. 有独立门脸最优；

品牌	蓓利夫人
特许经营期限	10年+10年
设计标准	指定设计公司
1. 技术服务费	50万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)
2.特许经营管理服务费	每月营业总收入的3%
3.品牌持续使用费	每月营业总收入的2%
4.中央营销推广费	每月营业总收入的1%
5.特许经营保证金	10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还）
6.驻店总经理服务费	一类城市3.2万元/月，二类、三类、四类城市2.7万元/月
7. 信息系统申请服务费	10万（一次性）
8.连锁酒店系统（PMS）维护服务费	1.44万元/年
9.中央预订服务费	自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。非自有合作渠道：具体收费标准另行通知

（特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准，具体以特许经营合同为准）

以一线城市为例，酒店50间客房，年平均出租率为85%，均价800元，年租金450万元，参考收益表如下：

项　目	统计投资收益
年均房费销售收入	50间房85%800平均房价*365天=1241万元
年均非房费收入	1241万元*15%（平均数）=186万元
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税）	1427万元*60%=856万元
改造装修费（按10年摊销）	50间房*16万/10年=80万元
管理服务费	1427万元*3%=43万元
品牌使用费	1427万元*2%=29万元
中央营销推广费	1427万元*1%=14万元
房租租金	450万元
加盟保证金	10万元
一次性加盟费	50万
税前利润	856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元
税前利润率	240万元/1427万元=17%
所得税	240万元*25%=60万元
净利润	240万元-60万元=180万元
年现金回报（净利润+折旧）	180万元+80万元=260万元
年投资收益率	260万元/1161万元=25%
投资回收期	1161万元/260万元=4.5年

锋.态度酒店是东呈国际旗下精品潮牌酒店品牌，开创“态度酒店”品类；品牌主张“有范”、“有趣”、“有态度”，为20-35岁及内心永远年轻的商务男女，构建营造一个可独处、可欢聚、可办公、可休闲、可社交、可吃喝、可玩耍的潮流态度空间。品牌灵魂IP“锋小雷”以平凡小人物的姿态，引领“锋蜜”活出不凡的锋范。

加盟条件
投资费用
盈利分析

锋.态度

一、开发加盟的城市

北京

上海

广州

深圳

杭州

成都

重庆

南京

佛山

武汉

等一二线城市

城市相对中心区域

年轻人聚集地

酒吧街3公里内

优质创意园内

商场商业中心内

互联网公司密集的写字楼附近

二、酒店产品及物业要求

物业

物业面积要求

酒店配套

全新物业

有设计调性的物业

外立面比较新

内部改造空间大的物业

物业前可做门前景

可做门头系统

物业面积：4000-7000㎡

大堂面积：200-500㎡

大堂层高：旗舰店大于5m，普通店大于3.5m

客房面积：18-25㎡

客房层高：超过2.8m

酒店配套

选配：健身房、洗衣房

后勤区域针对实际物业决定

品牌	锋态度
特许经营年限	20年
设计标准	指定设计公司
1. 特许经营加盟服务费	0.4万元/间（一次性）
2.特许经营管理服务费	酒店营业收入的5%（开业后每月收取）
3.特许经营保证金	10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还）
4.驻店总经理服务费	一类城市2.2万元/月，二类、三类、四类城市2万元/月
5.信息系统申请服务费	30000元（一次性）
6.工程服务费	5万元
7. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费	1.44万元/年
8.中央预订费	自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。非自有合作渠道：具体收费标准另行通知

（特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准，具体以特许经营合同为准）

以一线城市为例，酒店100间客房，年平均出租率为85%，均价450元，年租金380万元，参考收益表如下：

项　目	统计投资收益
年均房费销售收入	100间房85%450平均房价*365天=1396万元
年均非房费收入	1396万元*12%（平均数）=168万元
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税）	1564万元*60%=938万元
改造装修费（按10年摊销）	100间房*12.5万/10年=125万元
管理费	1564万元*5%=78万元
房租租金	380万元
加盟保证金	10万元
一次性加盟费	4000元*100间房=40万元
税前利润	938万元-125万元-78万元-380万元=355万元
税前利润率	355万元/1564万元=23%
所得税	355万元*23%=89万元
净利润	355万元-89万元=266万元
年现金回报（净利润+折旧）	266万元+125万元=391万元
年投资收益率	391万元/1271万元=31%
投资回收期	1271万元/391万元=3.3年

精选入门级中档城市商务酒店品牌。这是一个为千禧一代量身定制的品牌。英伦超级赛车绿、低调雅致的高级灰，加上奢华基因的贵族橙，品牌的三原色碰撞出高风格化，高性价比，高商务化的新世代都市商务酒店的惊艳调性。极简雅酷的英伦客房，取悦年轻才俊的塑形早餐，24小时Co-working社交大堂、专为商务精英设计的商务熨烫区，运动时尚健身房，经典的high-tea时光和承载着先锋艺术的环境，夹杂着偶尔跳跃的保罗斯密条纹，让人迷醉在传统和现代，艺术和时尚的光影里，忘记时光，享受当下。

加盟条件
投资费用
盈利分析

城市精选

一、物业选址要求

城市要求：

可开发城市

一二三四五线城市（核心及次核心商区）均可；优先开发省会城市（示范效应）；

首批项目开发指引

1.一线新一线北上广深及新一线城市:聚焦核心商圈，建议优先开发，形成样板店起带动作用；

2.区域开发:省会城市核心商区优先开发，起到示范点作用带动后续全省地县市场开发；

物业区位条件
所在区域市场和商务状况	城市商务中心、商业中心、展览中心；高校、科研密集区、高新技术开发区；区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域；
物业交通条件	临近主干道,交通流动性好，客人进出通道顺畅便利，双向通行, 无隔离栏或绿化带；一线及新一线地铁口；
物业可视性	独栋优先；临近主干道或十字路口；可清晰辨认物业，醒目易见, 物业立面展示效果好，潜在广告效果好；
物业周边配套设施	齐全的餐饮、商务、银行、购物、休闲等生活配套；
竞争对手	项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店；

二、酒店物业标准

门脸及外立面	装修投影面积不小于60平米，参考尺寸：8m8m （—开间门面两层高度）
大堂	—线、新一线城市不小于60平米（建议上限100平米）；二线城市不小于100平米（建议上限150平米）；三线城市不小于150平米（建议上限200平米）
餐厅	1.餐厅面积不小于120平米（（按单店100间房计算,餐位数：50位）厨房面积不小于30平米土建高度不小于3.6m 2.楼层配置原则：1、首选物业首层;再选裙楼物业（原则上不划分在客房层）
客房	面积不小于18平米；层高不低于3平米，参考尺寸：3.2m6.5m//3.47
健身房（选配）	面积不小于25平米；土建高度不小于3.3m，参考尺寸：3.6m*7.2m
洗衣房	面积不小于20平米
后勤功能面积（按单店100间房计算）	不小于120平米（楼层必备功能：布草间不小于6平米、回收间不小于4平米；其他用房：仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间或宿舍）
客房数量	不小于60间

申请服务费	3000元/间（—次性）
特许经营保证金	10万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还（一次性）
特许经营管理服务费	每月营业总收入的6% 收取
驻店总经理服务费	一类城市19000元/月，二类城市18000/月，三、四类城市16000元/月；
工程服务费	全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元
信息系统申请服务费	30000元（一次性）
连锁酒店系统（PMS）维护服务费	14400元/年
中央预订服务费	自有渠道:微信及手机客户端按每一预定所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%, 以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。非自有合作渠道:具体收费标准另行通知
特许经营期限	20年

（特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准，具体以特许经营合同为准）

以酒店100间客房，年平均出租率为80%，均价320元，REVPAR256元为例，参考收益表如下：

项目	统计投资收益
平均房费销售收益	100间房80%出租率320平均房价*365天=934.4万元
年均非房费销售收益	934.4万*5%（平均数）＝46.7万元
年均总收入	934.4万+46.7 万元＝981.1万元
年均经营毛利润	981.1 万元 *60%＝588.7万元
酒店房产年租金	264万元
特许经营管理费	981.1 万元*6% =58.87万元
年均现金流	588.7万-264万元-58.87万元=265.8万元
一次性加盟费	3000元/间房*100间＝30万元
特许保证金	10万元
装修改造设备购置费	8.5万元*100间=850万元
装修费按照10年摊销	850万元/10年=85万元
加盟费按照20年摊销	30万元/20年＝1.5万元
利润率	（981.1万元-85万元-1.5万元）/981.1万元= 91.2%
投资总费用	850万元+30万元+10万元＝890万元
年投资收益率	265.8万元/890万元=29.9%
投资回收期（年）	890万元/265.8万元=3.35 年

加盟答疑

QUESTION AND ANSWER

瑾程酒店 2018 - 06 - 06

新中式.中高端商务旗舰酒店品牌。瑾，君子如玉之德。受中国文化的启发，瑾程酒店以充满活力和独特的风格，为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务，呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店都处于城市的核心地带。在这里，您将在雅致、豪华的硬件设施中，感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。
宜尚 PLUS酒店 2018 - 06 - 06

精致北欧中高端酒店品牌，宜尚Plus灵感源自全球幸福指数最高的北欧，以“提升幸福感”为价值主张，向用户传递“品质、向往生活”的价值和理念，找到回归生活本质的自我价值。我们为追求品质精神生活的旅人提供“自在、惬意、愉悦“的北欧生活方式空间，通过HEJ Fika北欧生活馆、安全感睡眠系统、Hygge Fitness健身房、“以人为本”的北欧式服务及各种智慧、科学的细节设计，让客人拥有“幸福不远，就在身边”的差旅幸福感。
蓓利夫人 2018 - 08 - 31

法式轻奢城市精品酒店品牌，缘自于法国，倡导法式精致、高品质的生活方式，融入法式文化精粹与自然艺术，结合多元化的法式文化场景合作模式打造温馨浪漫的法式情调体验空间，并提供温馨贴心的家居式服务，致力于为有独立思想、有艺术品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空间，传递追求精致的生活态度。
锋.态度 2018 - 06 - 06

锋.态度酒店是东呈国际旗下精品潮牌酒店品牌，开创“态度酒店”品类；品牌主张“有范”、“有趣”、“有态度”，为20-35岁及内心永远年轻的商务男女，构建营造一个可独处、可欢聚、可办公、可休闲、可社交、可吃喝、可玩耍的潮流态度空间。品牌灵魂IP“锋小雷”以平凡小人物的姿态，引领“锋蜜”活出不凡的锋范。
城市精选 2019 - 08 - 15

精选入门级中档城市商务酒店品牌。这是一个为千禧一代量身定制的品牌。英伦超级赛车绿、低调雅致的高级灰，加上奢华基因的贵族橙，品牌的三原色碰撞出高风格化，高性价比，高商务化的新世代都市商务酒店的惊艳调性。极简雅酷的英伦客房，取悦年轻才俊的塑形早餐，24小时Co-working社交大堂、专为商务精英设计的商务熨烫区，运动时尚健身房，经典的high-tea时光和承载着先锋艺术的环境，夹杂着偶尔跳跃的保罗斯密条纹，让人迷醉在传统和现代，艺术和时尚的光影里，忘记时光，享受当下。
怡呈酒店 2017 - 03 - 27

现代东方.中高端商务酒店品牌，怡程酒店植根亚洲，秉承东方价值观，在不断国际化的格局中为宾客展现开放、融合与自信的东方文化。当东方人的矜持遇上源自内心的关怀，融汇出怡程细意浓情的东方服务——不会热情过度，也不过分谦卑，但是细节之处总为宾客带来不期而遇的惊喜，惊艳旅程。
宜尚酒店 2017 - 03 - 27

宜尚酒店，从自然出发，瞄准差旅人士厌恶复杂的痛点，运用北欧的简约理念，设计6大核心触点，打造简单、品质、舒适的差旅生活体验。多功能大堂、简致客房、人性化设计半步入式衣橱、星级床品、48+2营养早餐、24小时全自动洗衣房。每一个细节，每一个触角，无不彰显生活的简约质感。我们就像中档商务酒店中的标准款，化繁为简，充分降低差旅人士对酒店生活的适应成本，让你快速找到属于自己的生活节奏，从容面对复杂世界。这就是宜尚的生活简规则。
隐沫度假酒店 2019 - 08 - 15

沉浸式中高端度假酒店品牌。创新提出度假生活方式理念——沉浸式度假。倡导为客户提供“深度的参与感”，打造“乐而忘返的体验式度假空间”。赋予探索心灵的都市人群全新的休闲意义：融入当地，探索新知，留下记忆。
柏曼酒店 2017 - 03 - 27

都市时尚中档商务酒店品牌，城市中心，浪漫超群，灵活独特，柏曼打造艺术地标；精致意式风格，强调触觉味觉体验；全球排名第一的酒店设计公司HBA倾力巨献；轻奢雅致，艺术人文，商旅中的休憩乐园，大隐隐于市。
城市便捷 2017 - 03 - 27

全民优选高端经济型酒店品牌，2006年创立于深圳；2011年成功进军海外市场；已实现全国覆盖。清新英伦风尚、现代极简设计；品质大堂、城市咖啡吧、国际香薰、舒适沐浴、时尚家具、五星床品，为宾客提供超越期待的高性价比住宿体验。

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