物业条件
单房面积
32平方米
150-250间
450-1000元
特许经营期限
20年
1. 申请服务费
6000元/间(一次性)
2.特许经营管理服务费
酒店营业收入的6%(开业后每月收取)
3.特许经营保证金
10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)
4. 驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月,二类城市2.7万元/月,
三类、四类城市2.4万元/月
6.信息系统申请服务费
30000元(一次性)
7.工程服务费
6万元
8. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费
3.6万元/年
9.中央预订服务费
自有渠道:按每一预订所产生的房间收入总额的8%
非自有合作渠道:具体收费标准另行通知
(特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)
以一线城市为例,酒店220间客房,年平均出租率为80%,均价550元,年租金1200万元,参考收益表如下:
项 目
统计投资收益
年均房费销售收入
220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元
年均非房费收入
3533万元*5%(平均数)=177万元
年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)
3710万元*60%=2226万元
改造装修费(按10年摊销)
220间房*18万/10年=396万元
管理费
3710万元*6%=223万元
房租租金
1200万元
加盟保证金
10万元
一次性加盟费
5000元*220间房=110万元
税前利润
2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元
税前利润率
396万元/3710万元=11%
所得税
396万元*25%=99万元
净利润
396万元-99万元=297万元
年现金回报(净利润+折旧)
297万元+396万元=693万元
年投资收益率
693万元/3137万元=22%
投资回收期
3137万元/693万元=4.5年
*以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。
一、开发加盟的城市
城市要求
一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)
新一线城市一、二级商圈;
二线城市一级商圈;
二、酒店物业标准
备注:以上面积为物业实用面积
1.申请服务费
5000元/间(一次性)
4.驻店总经理服务费
第一类,普通店(199间客房以内),26000元/月
第二类,普通店(199间客房以内),25000元/月
第三类,普通店(199间客房以内),24000元/月
第四类,普通店(199间客房以内),22000元/月
6.工程服务费
5万元
7. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费
1.44万元/年
8.中央预订服务费
以二线城市为例,酒店150间客房,年平均出租率为80%,均价450元,年租金600万元,参考收益表如下:
150间房*80%*450平均房价*365天=1971万元
1971万元*5%(平均数)=98.6万元
2069.6万元*60%=1241.8万元
150间房*13万/10年=195万元
2069.6万元*6%=124.2万元
600万元
4000元*150间房=60万元
1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元
322.6万元/2069.6万元=16%
322.6万元*25%=80.6万元
322.6万元-80.6万元=242万元
242万元+195万元=437万元
437万元/1776万元=25%
1776万元/437万元=4年
一、产品及物业要求:
物业面积需求
配套
物业面积:2500-4500㎡
大堂面积:≧ 300㎡
客房面积: ≧ 32㎡
客房数量: 50间左右
餐厅;
小型健身房;
迷你spa;
会议室(选配);
二、加盟城市及区位要求:
北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域(及新一线城市);
物业区位条件
所在区域市场和商务状况
1. 地标性城市商务中心楼层内(大堂可不在首层);
2. 高档购物综合体(如K1、太古汇)内(大堂可不在首层);
3. 历史文化街区(例如:法租界区域);
4. 艺术馆、展览馆、风情购物街附近;
品牌
蓓利夫人
10年+10年
设计标准
指定设计公司
1. 技术服务费
50万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)
每月营业总收入的3%
3.品牌持续使用费
每月营业总收入的2%
4.中央营销推广费
每月营业总收入的1%
5.特许经营保证金
6.驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月,二类、三类、四类城市2.7万元/月
7. 信息系统申请服务费
10万(一次性)
8.连锁酒店系统(PMS)维护服务费
自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。
以一线城市为例,酒店50间客房,年平均出租率为85%,均价800元,年租金450万元,参考收益表如下:
50间房*85%*800平均房价*365天=1241万元
1241万元*15%(平均数)=186万元
1427万元*60%=856万元
50间房*16万/10年=80万元
管理服务费
1427万元*3%=43万元
品牌使用费
1427万元*2%=29万元
中央营销推广费
1427万元*1%=14万元
450万元
50万
856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元
240万元*25%=60万元
240万元-60万元=180万元
一、区位选择
年轻人聚集地、酒吧街3公里内、优质创意园内、商场商业中心内、互联网公司密集的写字楼附近
二、酒店产品及物业要求
全新物业
有设计调性的物业
外立面比较新
内部改造空间大的物业
物业前可做门前景
可做门头系统
物业面积:4000-7000㎡
大堂面积:200-500㎡
大堂层高:旗舰店大于5m,普通店大于3.5m
客房面积:18-25㎡
客房层高:超过2.8m
酒店配套
选配:健身房、洗衣房
后勤区域针对实际物业决定
锋态度
3000元/间(一次性)
酒店营业收入的5%(开业后每月收取)
一类城市2.2万元/月,二类、三类、四类城市2万元/月
以一线城市为例,酒店100间客房,年平均出租率为85%,均价450元,年租金380万元,参考收益表如下:
物业选址要求
可开发城市
一二三四五线城市(核心及次核心商区)均可
门脸及外立面
装修投影面积不小于60平米,参考尺寸:8m*8m
面积
2000m²
客房数量
不小于30间
申请服务费
2500元/间(—次性)
特许经营保证金
10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)
特许经营管理服务费
每月营业总收入的6% 收取
驻店总经理服务费
60至149间以内:一类城市21000元/月,二类城市20000/月,三、四类城市19000元/月;
工程服务费
全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元
信息系统申请服务费
连锁酒店系统(PMS)维护服务费
14400元/年
中央预订服务费
自有渠道:按每一预定所产生的房间收入总额的8%
以酒店100间客房,年平均出租率为80%,均价320元,REVPAR256元为例,参考收益表如下: