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这样还款,利息竟然少了100000元?!丨酒店融资小知识

发布人:
发布时间: 2019-12-10
浏览次数: 42

当我们在市场上寻找融资产品时,除了关心它的融资额度和期限,还款方式也是大家重点关注的要素。但是作为一个金融门外汉,面对各种专业词汇,常常摸不着头脑。今天就来科普一下常见的融资还款方式,如何影响我们的还款进度和成本?


等额本息和等额本金,是目前市场上最常见的两种还款方式。这两种还款方式仅一字之差,还款节奏和成本却大不相同。那么问题来了,怎么选择适合自己的方式呢?


等额本息 VS. 等额本金


1.每月还款金额不同


等额本息——简单来说,就是每个月还款数额一致。前期多还利息,后期多还本金,但是每个月还款的总额是不变的。


等额本金——简单来说,就是每个月需要还的本金一致,随着还款利息逐渐减少,每月还款总额也在递减。


这样还款,利息竟然少了100000元?!丨酒店融资小知识

等额本息(左)与等额本金每月还款额变化示意图


2.总成本不同


我们以常见的房贷为例,以贷款20年、贷款200万计算,假设按照5%的年利率,看看两者具体的还款金额。


这样还款,利息竟然少了100000元?!丨酒店融资小知识

*测算结果来自于交通银行利息计算器


通过比较我们发现,200万的房贷,等额本金方式的融资成本比等额本息方式节省了约16万成本。


3.提前还款的区别


若提前还款,等额本息方式因为前期还付的是多数利息、少数本金,所以提前还款会比较吃亏;等额本金方式的话,因为前期还付的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

这样还款,利息竟然少了100000元?!丨酒店融资小知识


总的来说,等额本息的还款方式,前期的还款压力较小,但是付出的总成本更多,贷款年限越长,利息支出越大,相当于是用更多的利息换取前期较小的还款压力。


等额本金的还款方式,前期的还款金额较多,压力较大,但是随着本金逐渐减少,利息也在递减,从而还款额逐月减少,不仅可以不断缓解还款压力,还能大大减少总成本。


提前还款的话,等额本金的方式还可以节省利息成本。

 

独家福利:梯度还款


大呈金服的融资服务,采取的是等额本金的方法,首先大大为客户减少了融资成本。同时我们也考虑到酒店市场竞争激烈,相比从前,酒店的整个爬坡期也随之拉长。因此大呈金服还为酒店投资人谋求到了酒店金融市场上独一无二的福利——梯度还款。通过大呈金服融资4年以上的项目,在享受还本宽限期(只需要还利息)之外,在开始偿还本金时,还可以享受梯度还款——本金从低到高还款。


以贷款800万、期限5年、享受12个月还本宽限期的融资项目为例,按照最优费率,在前12个月的还本宽限期内,只需每月还付利息约4.7万元;因为有梯度还款,所以第二年开始归还本金时,也仅需要归还贷款本金的15%,每月还款仅需约14万的本+息,缓解投资前期的还款压力。


也就是说,通过大呈金服进行酒店融资,不光在获得最长5年还款期限的同时减少总成本,还能通过梯度还款大大缓解酒店爬坡过渡期的还款压力。


看到这里,

你知道各种还款方式的个中差别了吗?

还款方式各有优势,

但对于产业融资,

符合产业特性的才是适合的!


部分数据来源:银行在线测算器

风险提示:本文仅作为分享,不构成任何投融资建议。文中所述大呈金服享有最终解释权。


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