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加盟东呈 JOIN DOSSEN
市场前景
MARKET PROSPECT
市场前景 2017年,中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元,增幅为8.4%,位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场,作为最直接的受益方,酒店行业将享受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关, 更是消费类产业资金的重点投资方向。
市场机遇 目前国内市场存在众多单体商务酒店和参差不齐的连锁品牌酒店,这些酒店当中有很多拥有良好的位置和产品基础,但因缺少较好的连锁运营、管理体系和全国性会员发展体系的支持,长期面临人才成长瓶颈以及营销拓展渠道受阻的困扰经营状况一直难有好的改变。他们希望通过较少的资源投入,就能加盟到一个拥有一定品牌号召力和丰富运营管理经验的全国性酒店集团连锁体系当中,得到较好的资源助力,提升自身的竞争力和盈利水平。
  • 2017年
    增幅为8.4%
  • 3446亿美元
  • 全球最大的
    商旅市场
  • 全球商务旅行消费
    总额的1/4
2017年,中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元,增幅为8.4%,位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场,作为最直接的受益方,酒店行业将享受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关, 更是消费类产业资金的重点投资方向。
加盟优势
JOIN THE ADVANTAGE
  • 行业领先的会员入住率
    会员入住率达到83%

    有效会员数1000万

    超过200万微信活跃会员
  • 基于大数据的消费者口碑
    行业权威第三方机构慧评网顾客推
    荐率96.5%
    连续25个月占排行榜单第一名位置
    远超同行业酒店
  • 整套标准化连锁管理工具
    整套标准化连锁管理工具
    01-加盟服务管理手册
    02-产品标准手册
    03-质检标准手册
  • 成熟的管理经营能力
    Revpar指标连续19个月行业前三
    “城市便捷”稳居经济型连锁酒
    店Revpar指标
    行业内的第一名
  • 国际化战略布局
    东呈与万豪达成战略合作联手在中
    国引进万枫酒店品牌东呈在中国、
    马来西亚、韩国、白俄罗斯、缅甸
    25省200多个城市的整体布局已超
    过1000家
  • 源源不断的人才培养
    东呈国际集团管理学院
    采用先进的教学化设施
    由丰富酒店从业经验的行业专家进
    行授课
  • 强大的金融支持
    授信超100亿元人民币
    全面支持加盟融资需求
    合作金融机构:
    中国银行、交通银行、华夏银行、
    桂林银行、汉口银行等
加盟流程
JOINING PROCESS
加盟业务流程主要分为三个阶段:开发阶段、营建阶段及运营阶段。
开发阶段转入营建阶段以加盟店签约为标志;营建阶段转入运营阶段以开业为标志
  • 加盟商可通过集团加盟官网(www.dossenjm.com)在线提交加盟申请;或直接拨打4008-930-939,办理加盟信息登记事宜.
  • 项目物业评审由开发,工程和运营部门共同参与实地调研,前瞻性地对项目运作可能性及投资回报进行条件评估分析。
  • 初步排房是加盟酒店结合当地市场情况、物业实际条件、初步设计的施工依据参考,包括项目的房间数和单双比例,但初步排房图纸不作为最后施工的依据。
  • 项目否决
  • 开发项目经理加盟政策及决策意见进行商务条款洽谈,签订的《特许经营合同》为准。
  • 合同签署需要具备以下文档:《特许经营合同》及其附件初房图纸/加盟项目土地使用权证及产权证;加盟商对物业拥有使用权的相关证明,合同双方营业执照或者身份证件。
加盟条件
JOIN CONDITION
  • 瑾程酒店
  • 怡呈酒店
  • 宜尚 PLUS酒店
  • 宜尚酒店
  • 锋.态度
  • 瑾程酒店
    中高端商务旗舰酒店品牌,以自省内驱、谦和节制,拥有气度眼界的东方新雅仕为代表,人生修行以求正心,知礼行事有章法,修内心参透无限而见天下;虚实相接、意境相融,东方韵味,全场景覆盖。交礼迎宾景大堂;礼遇式“知礼”式服务;梅兰竹菊主题客房;“这厢有礼”定制级茶品牌。辞繁华浮躁、静沉浮内心,正心·知礼·见天下,新雅仕-欢迎回家。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析
    瑾程酒店

    一、开发加盟的城市

    城市要求

    一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)

    新一线城市一、二级商圈;

    二线城市一级商圈;

    二、物业区位条件

    物业区位条件

    所在区域市场和商务状况

    城市商务中心、商业中心、展览中心;
    高校、科研密集区、高薪技术开发区;
    区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域;

    物业交通条件

    临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带;

    物业可视性

    临近主干道或十字路口;
    可清晰辨认物业,醒目易见,物业立面展示效果好,潜在广告效果好;

    物业周边配套设施

    齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套;

    竞争对手调研

    项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店;

    三、酒店物业标准

    一、门面

    装修投影面积 ≧ 200㎡

    参考尺寸:24m*8m(三开间门面*两层高度);

                    16m*12m(两开间门面*三层高度);

    二、大堂

    跨界大堂面积(不含电梯和消防楼梯,含餐厅(茶吧及行政酒廊)、行李间及卫生间)≧ 300㎡(建议400㎡);

    独立大堂≥150㎡(建议200㎡),(若一线城市物业一楼达不到面积要求的,按以下顺序配置大堂1、选裙楼二、三楼;2、选4米层高以上的楼层。);

    土建高度 ≧ 5.4m

    三、餐厅

    餐厅面积 ≧150㎡(建议200㎡)(按单店160间房计算,餐位数:80位)

    厨房面积 ≧60㎡ 

    土建高度 ≧ 3.6m

    楼层配置原则:首选物业首层;再选裙楼物业(原则上不划分在客房层)。

    四、客房

    面积≧ 32㎡;层高≧ 3.3m

    参考尺寸:4m*8m

    五、健身房

    面积 ≧ 60㎡;土建高度 ≧ 3.3m

    参考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房(选配)

    面积 ≧ 15㎡;土建高度 ≧ 3.3m

    七、会议

    面积 ≧ 130㎡;土建高度 ≧ 4.5m

    参考尺寸:8m*16m

    会议室面积和容纳人数(含培训桌):130㎡=100人;200㎡=160人

    楼层配置原则:1、首选裙楼物业,原则上不考虑客房层。2、独立会议中心首选1、2层;再选裙楼。

    八、后勤功能面积(按单店160间房计算) 

    ≧ 300㎡(楼层必备功能:布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡;其它用房:仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)

    九、客房数量 160-250间


    备注:以上面积为物业实用面积





    合同年限

    20年

    1. 特许经营加盟服务费

    0.5万元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的6%(开业后每月收取)

    3.特许经营保证金

    10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)

    4. 店长(驻店总经理)服务费

    一类城市(北上广深)3万元/月,二类城市2.5万元/月,

    三类及四类城市2.2万元/月(不区分房间数)

    5.管理团队服务费

    一类城市(北上广深)1.5万元/月,二类、三类、四类城市1.4万元/月(派遣营销总监)(可选项)

    6.工程服务费(施工期间)

    6万元 (不区分全职兼职)

    7. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    3.6万元/年

    8.中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收益

    180间房*83%出租率*380元平均房价*365天=2072万元

    年均非房费收益

    2072万元*5%(平均数)=104万元

    年均总收入

    2072万元+104万元=2176万元

    年均经营毛利润率

    60%

    年均经营毛利润

    2176万元*60%=1306万元

    酒店房产年租金

    540万元

    特许经营管理费

    2176万元*6%=131万元

    年均现金流

    1306万元-540万元-131万元=635万元

    一次性加盟费

    5000元/间房*180间=90万元

    特许保证金

    10万元

    维修基金

    10万元

    利润率

    635万元-216万元-2.7万元)/2176=19%

    总投资费用

    2160万元+90万元+10万元+10万元=2270万元

    年投资收益率

    635万元/2270万元=28%

    投资回收期

    2270万元/635万元=3.5年

    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 怡呈酒店
    中高端商务连锁酒店品牌呈递东方智慧礼仪,诠释国际服务理念,定义精品商务酒店新标准;东情西用,人文关怀;轻奢空间,国际餐饮,格调服务。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析

    怡程酒店

    特许加盟酒店

    文化和经营理念认同认同东呈国际集团的企业文化,充分理解并支持总部旗下的怡程品牌经营理念
    重合同守信用政策履行特许合同,按期缴纳各项特许费用
    拥有物业产权或长期使用权拥有或租赁有适合长期经营。可改造为怡程酒店的物业的产权或者完全使用权,切物业要求地理位置好,交通便利,客房数在140-250之间
    具备自行改造能力按照怡程统一的硬件标准和品牌使用标准在怡程管理团队的指导下自行进行改造。
    符合投资能力条件拥有充足的投资资金(不少于1700万元,对应不少于140间客房)和不低于60万人民币的日常经营流动资金
    全权委托怡程管理经营上聘请和授权怡程品牌进行日常的经营管理,怡程派遣酒店总经理、营销总监/经理、客房经理、前厅经理的团队,确保统一的管理服务标准
    其他条件怡程品牌的酒店管理公司认可的其他加盟条件

    特许加盟模式

    特许模式特许经营+全委托管理
    派出团队管理酒店总经理、营销总监、经理、前厅、客房的部门经理由品牌统一委派及管理
    营业收入范围客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入
    特许年限20年
    需要业主审批项目固定资产采购,大维修项目,更新添置计划需报业主审批

    物业选址区位条件

    所在区域市场和商务状况是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新技术开发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域
    物业的交通条件临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带
    物业的可视性是否临近十字路口或者主干道,在主干道上收费可以清晰辨认物业,醒目易见,物业里面展示效果好,潜在广告效果好
    物业周边配套设施是否有齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套
    租金限制怡程品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下
    竞争对手调研项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况(客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR)
    政府规划影响关注项目所在地的政府规划,而别是和客源相关的规划和政策以及是否有拆迁规划

    物业自身条件

    建筑面积6000-12000平方米
    房间数140-250间
    房间面积客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入套内面积28-35平米
    停车位不少于30个,或附近(300米内)有大型公共停车场做补充
    系统配套

    1.用水额度不低于5000吨/月,进水管的管径不小于DN100;

    2.用电不低于3kva/间;3.有煤气管道接入或者可以接入;

    4.纳入市政排污管网;5.供暖(北方地区)等设施到位;6.电梯三台,不低于2台

    开发加盟的城市

    加盟城市

    1.直辖市、省会城市及全国主要经济发达城市;2.经济发达的一,二线商旅城市;

    3.怡程尚未布点的经济发达商旅城市;

    地段选择

    1.靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心;2.有充足的客源支持;

    3.具有良好的可视性及广告效果;4.交通方便快捷;5.周边有完善的餐饮。商业配套

    其它

    其它

    1.物业使用性质最好是商业,服务业,综合,办公等,或使用性质可以改变为酒店用途;

    2.物业产权清晰,消防符合国家要求;3。可经营年限不少于15年。

    特许经营加盟服务费4000元/间(一次性)
    特许经营保证金10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)  
    特许经营管理服务费每月营业总收入*6%收取
    店长(驻店总经理)服务费

    总经理:

    一类城市22000元/月,超过150间客房25000元/月;

    二类城市19000元/月,超过150间客房21000元/月;

    三、四类城市18000元/月,超过150间客房20000元/月。

    管理人员服务费

    一、二类城市以及150间客房以上委派,8000元/人/月

    工程服务费(施工期间) 全职项目经理6万元、兼职项目经理3万元
    PMS系统费

    信息系统安装服务费30000元(一次性安装);连锁酒店系统(PMS)维护服务费14400元/年

    中央预定服务费


    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    特许经营期限20年

    项 目统计投资收益
    年均房费销售收益

    180间房*83%出租率*380元平均房价*365天=2072万元

    年均非房费收益2072万元*5%(平均数)=104万元
    年均总收入2072万元+104万元=2176万元
    年均经营毛利润率60%
    年均经营毛利润2176万元*60%=1306万元
    酒店房产年租金540万元
    特许经营管理费2176万元*6%=131万元
    年均现金流1306万元-540万元-131万元=635万元
    一次性加盟费4000元/间房*180间=72万元
    特许保证金10万元
    维修基金10万元
    利润率

    635万元-216万元-2.7万元)/2176=19%

    总投资费用2160万元+72万元+10万元+10万元=2252万元
    年投资收益率635万元/2252万元=28%
    投资回收期2252万元/635万元=3.5年

    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 宜尚 PLUS酒店
    北欧精致商务酒店品牌,身边也有一群生活忙碌又崇尚时尚简约的朋友,东呈国际推出了宜尚迭代版、北欧精致商务酒店品牌——宜尚PLUS。灵感源自全球幸福指数最高的北欧,带来了简约、精致、品质的北欧风格酒店,为差旅人群提供“幸福差旅”的出行体验。“北欧Fika咖啡大堂”总是弥漫着浓浓的咖啡香味儿,“幸福有椅靠”、“开放式的沐浴空间“、“高品质的床品”、“Fika咖啡角”、“充满家居感的电视墙”组成了“幸福客房”。随处可见的暖心笑容、周到贴心的服务体验、享用健康新鲜的早餐,感受全新宜人、宜心、宜居的差旅幸福感受。“幸福在途”从宜尚PLUS开始。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析
    宜尚 PLUS酒店

    一、开发加盟的城市

    城市要求

    一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)

    新一线城市一、二级商圈;

    二线城市一级商圈;

    二、物业区位条件

    物业区位条件

    所在区域市场和商务状况

    城市商务中心、商业中心、展览中心;
    高校、科研密集区、高薪技术开发区;
    区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域;

    物业交通条件

    临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带;

    物业可视性

    临近主干道或十字路口;
    可清晰辨认物业,醒目易见,物业立面展示效果好,潜在广告效果好;

    物业周边配套设施

    齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套;

    竞争对手

    项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、经济型酒店;

    三、酒店物业标准

    一、门面

    装修投影面积 ≧ 200㎡

    参考尺寸:24m*8m(三开间门面*两层高度)

    16m*12m(两开间门面*三层高度)

    二、大堂

    跨界大堂面积(不含电梯和消防楼梯,含餐厅、行李间及卫生间)≧ 400㎡

    独立大堂≥250㎡,(一楼大堂达不到面积要求的,按以下顺序选择:1、选裙楼二、三楼。2、选4米层高以上的楼层。3、选租赁区的最低楼层。)

    土建高度 ≧ 5.4m

    三、餐厅

    餐厅面积 ≧100㎡(按单店80间房计算,餐位数:40位)

    厨房面积 ≧40㎡ 

    土建高度 ≧ 3.6m

    楼层配置原则:1、首选物业首层;再选裙楼物业(原则上不划分在客房层)。

    四、客房

    面积≧ 28㎡;层高≧ 3.3m

    参考尺寸:4m*7m

    五、健身房

    面积 ≧ 30㎡;土建高度 ≧ 3.3m;参考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房

    面积 ≧ 15㎡;土建高度 ≧ 3.3m

    七、会议(130间客房须配置)

    面积 ≧ 100㎡;土建高度 ≧ 4.5m

    参考尺寸:7.2m*15m

    八、后勤功能面积(按单店80间房计算) 

    ≧ 160㎡(楼层必备功能:布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡;其它用房:仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)

    九、客房数量 80-180间


    备注:以上面积为物业实用面积


    合同年限

    20年

    1. 特许经营加盟服务费

    0.4万元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的6%(开业后每月收取)

    3.特许经营保证金

    10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)

    4.店长(驻店总经理)服务费

    一类城市(北上广深)2.5万元/月,二类城市2万元/月,

    三类及四类城市1.8万元/月

    5.工程服务费(施工期间)

    5万元 (不区分全职兼职)

    6. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/年

    7.中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收益

    180间房*83%出租率*380元平均房价*365天=2072万元

    年均非房费收益

    2072万元*5%(平均数)=104万元

    年均总收入

    2072万元+104万元=2176万元

    年均经营毛利润率

    60%

    年均经营毛利润

    2176万元*60%=1306万元

    酒店房产年租金

    540万元

    特许经营管理费

    2176万元*6%=131万元

    年均现金流

    1306万元-540万元-131万元=635万元

    一次性加盟费

    4000元/间房*180间=72万元

    特许保证金

    10万元

    维修基金

    10万元

    利润率

    635万元-216万元-2.7万元)/2176=19%

    总投资费用

    2160万元+72万元+10万元+10万元=2252万元

    年投资收益率

    635万元/2252万元=28%

    投资回收期

    2252万元/635万元=3.5年

    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 宜尚酒店
    标准中档连锁酒店品牌强势占有国内中档市场 , 优选餐饮,立体沐浴,高质睡眠,隐形服务;打造 “省心无扰” 的出行解决方案,为投资者与顾客带来高性价比的 优质体验。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析
    宜尚酒店

    物业选址区位条件

    所在区域市场和商务状况是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新技术开发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域
    物业的交通条件临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带
    物业的可视性是否临近十字路口或者主干道,在主干道上收费可以清晰辨认物业,醒目易见,物业里面展示效果好,潜在广告效果好
    物业周边配套设施是否有齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套
    租金限制怡程品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下
    竞争对手调研项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况(客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR)
    政府规划影响关注项目所在地的政府规划,而别是和客源相关的规划和政策以及是否有拆迁规划

    物业自身条件

    建筑面积5000-8000平方米
    房间数80-180间
    房间面积套内面积28-35平米
    停车位不少于10个,或附近(300米内)有大型公共停车场做补充
    系统配套

    1.用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100;

    2.用电不低于3kva/间;3.有煤气管道接入或者可以接入;

    4.纳入市政排污管网;5.供暖(北方地区)等设施到位;6.电梯三台,不低于2台

    特许加盟费3000元/间(一次性)
    特许经营保证金10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)
    特许经营管理服务费每月营业总收入*6%收取
    酒店总经理费用总经理:一类城市20000元/月,二类城市19000/月,三、四类城市18000元/月
    工程服务费(施工期间) 全职项目经理5万元、兼职项目经理2万元
    PMS系统费

    信息系统安装服务费30000元(一次性安装),连锁酒店系统(PMS)维

    护服务费1200元/月

    中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    特许经营期限20年
    项 目统计投资收益
    年均房费销售收益

    140间房*85%出租率*330元平均房价*365天=1433万元 

    年均非房费收益1433万元*5%(平均数)=72万元 
    年均总收入1433万元+72万元=1505万元 
    年均经营毛利润率60%
    年均经营毛利润1505万元*60%=903万元
    酒店房产年租金367万元
    特许经营管理费1505万元*5%=75万元
    年均现金流903万元-367万元-75万元=461万元 
    一次性加盟费3000元/房间*140间=42万元 
    特许保证金10万元 
    装修改造设备购置费 10万元/间房*140间=1400万元 
    装修费按照10年摊销 

    1400万元/10年=140万元 

    加盟费按照20年摊销42万元/20年=2.1万元/年 
    利润率 635万元/2234万元=28%
    总投资费用 1400万元+42万元+10万元=1452万元 
    年投资收益率 461万元/1452万元=32% 
    投资回收期  1452万元/461万元=3.15年 

    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 锋.态度
    属于年轻人的潮牌酒店品牌,身边更有一大票娱乐至上、才华横溢而放荡不羁的年轻人,东呈国际在张扬的态度里研发对个性的追求,为这群新时代的潮流先锋,打造了属于年轻人的潮牌酒店品牌。在这里,锋芒毕露,“娱”众不同!自由大堂可办公、可玩乐、可独处、可欢聚。首席陪玩官陪你打桌球、陪你游戏开黑、陪你为所欲为;一览无余的客房,欢畅随性、任性洒脱,全画面投影、相拥而眠、相映成趣;在张扬的世界里,我们就爱出锋头。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析
    锋.态度

    一、开发加盟的城市

    北京

    上海

    广州

    深圳

    杭州

    成都

    重庆

    南京

    佛山

    武汉

    等一二线城市

    城市相对中心区域

    年轻人聚集地

    酒吧街3公里内

    优质创意园内

    商场商业中心内

    互联网公司密集的写字楼附近


    二、酒店产品及物业要求

    物业
    物业面积要求酒店配套

    全新物业

    有设计调性的物业

    外立面比较新

    内部改造空间大的物业

    物业前可做门前景

    可做门头系统

    物业面积:4000-7000㎡

    大堂面积:200-500㎡

    大堂层高:旗舰店大于5m,普通店大于3.5m

    客房面积:18-25㎡

    客房层高:超过2.8m

    酒店配套

    选配:健身房、洗衣房

    后勤区域针对实际物业决定



    品牌

    锋态度

    合同年限

    20年

    设计标准

    指定设计公司

    1. 特许经营加盟服务费

    0.4万元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的5%(开业后每月收取)

    3.履约保证金

    10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)

    4.总经理服务费

    一类城市2万元/月,二类城市1.8万元/月

    5.工程服务费(施工期间)

    5万元/年

    6. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/

    7.中央预订费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知


    项 目统计投资收益
    年均房费销售收益180间房*83%出租率*380元平均房价*365天=2072万元
    年均非房费收益2072万元*5%(平均数)=104万元
    年均总收入2072万元+104万元=2176万元
    年均经营毛利润率60%
    年均经营毛利润2176万元*60%=1306万元
    酒店房产年租金540万元
    特许经营管理费2176万元*6%=131万元
    年均现金流1306万元-540万元-131万元=635万元
    一次性加盟费4000元/间房*180间=72万元
    特许保证金10万元
    维修基金10万元
    利润率635万元-216万元-2.7万元)/2176=19%
    总投资费用2160万元+72万元+10万元+10万元=2252万元
    年投资收益率635万元/2252万元=28%
    投资回收期2252万元/635万元=3.5年

    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


加盟答疑
QUESTION AND ANSWER
  • 加盟东呈国际集团旗下酒店的好处有哪些? 2017 - 03 - 27
    获得世界百强酒店集团——东呈国际集团旗下的连锁酒店品牌特许经营权,以及在产品研发、科学管理、人才培养、客源输送等方面的全方位支持,从而使加盟商收益最大化。
  • 正在营业的酒店是否可以加盟? 2017 - 03 - 27
    针对在营酒店,我们提供两种解决方式,便于您灵活选择:1.根据我们品牌标准进行改造;2.选择加盟“柏曼”、“精途”品牌。以上两个品牌定位:一城一风格,一店一设计;一样的品牌,多样的体验:各种风格的大堂,不同调性的客房、各种风味的餐饮,当地风情的体验。
  • 我有一个房产物业,是否可以跟你们合作? 2017 - 03 - 27
    目前我们的合作方式为:特许加盟和直营连锁,您即可以加盟我集团旗下的酒店品牌,也可将您的房产物业(商业性质)租赁给我们。
  • 加盟一家东呈国际集团旗下酒店,多久可以收回投资? 2017 - 03 - 27
    统计分析集团旗下2000多家门店经营数据得出:我集团酒店的投资回收期在2年到4年左右,每一个项目投资回收期由酒店位置、房价水平、市场形势、租金水平、经营管理等因素决定。
  • 投资一家东呈国集团旗下酒店需要多少资金? 2017 - 03 - 27
    我集团目前旗下12大酒店品牌,每个品牌、物业状况、物业配套、当地市场情况有所不同。如需进一步了解,您可以拨打我们的官方加盟客服电话4008-930-939,或者在集团加盟官网(www.dossenjm.com)里留下您的联系方式,我们将在第一时间与您联系。
  • 有物业希望加盟可是资金不足怎么办? 2017 - 03 - 27
    我集团旗下大呈金融能为您提供100亿资金支持,现已实现全品牌、全区域覆盖,单店融资额突破2000万,融资成本最低突破0.88%,免抵押无保证金。
  • 酒店的工程改造如何操作? 2017 - 03 - 27
    由东呈国际集团工程部门提供工程标准及实地指导并指定设计单位,加盟商自行寻找有资质的施工队伍,对项目工程按照东呈国际集团标准进行装修改造。
  • 加盟商要求总部派人实地考察,需要支付什么费用? 2017 - 03 - 27
    加盟商需要承担考察人员差旅、住宿和考察佣金等相关费用。
  • 加盟店的证照如何办理? 2017 - 03 - 27
    加盟店合法营业所需的各类证照(包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特营许可等)由加盟商负责办理并承担相关费用,集团总部提供指导服务。
  • 没有做过酒店行业,加盟后酒店如何管理经营? 2017 - 03 - 27
    当您加盟后,我集团将派驻专业团队帮您市场竞争调研、评估,降低投资风险;专业工程施工指导、量身定制科学装修布局图,降低施工错误,缩短工期;营业期间我们会派驻管理团队为您进行酒店工程物资维护、系统维护、财务管理以及营销管理等酒店运营管理工作。
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