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加盟东呈 JOIN DOSSEN
市场前景
MARKET PROSPECT
市场前景 2017年,中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元,增幅为8.4%,位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场,作为最直接的受益方,酒店行业将享受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关, 更是消费类产业资金的重点投资方向。
市场机遇 目前国内市场存在众多单体商务酒店和参差不齐的连锁品牌酒店,这些酒店当中有很多拥有良好的位置和产品基础,但因缺少较好的连锁运营、管理体系和全国性会员发展体系的支持,长期面临人才成长瓶颈以及营销拓展渠道受阻的困扰经营状况一直难有好的改变。他们希望通过较少的资源投入,就能加盟到一个拥有一定品牌号召力和丰富运营管理经验的全国性酒店集团连锁体系当中,得到较好的资源助力,提升自身的竞争力和盈利水平。
  • 2017年
    增幅为8.4%
  • 3446亿美元
  • 全球最大的
    商旅市场
  • 全球商务旅行消费
    总额的1/4
2017年,中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元,增幅为8.4%,位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场,作为最直接的受益方,酒店行业将享受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关, 更是消费类产业资金的重点投资方向。
加盟优势
JOIN THE ADVANTAGE
  • 行业领先的会员入住率
    会员入住率达到83%

    有效会员数1000万

    超过200万微信活跃会员
  • 基于大数据的消费者口碑
    行业权威第三方机构慧评网顾客推
    荐率96.5%
    连续25个月占排行榜单第一名位置
    远超同行业酒店
  • 整套标准化连锁管理工具
    整套标准化连锁管理工具
    01-加盟服务管理手册
    02-产品标准手册
    03-质检标准手册
  • 成熟的管理经营能力
    Revpar指标连续19个月行业前三
    “城市便捷”稳居经济型连锁酒
    店Revpar指标
    行业内的第一名
  • 国际化战略布局
    东呈与万豪达成战略合作联手在中
    国引进万枫酒店品牌东呈在中国、
    马来西亚、韩国、白俄罗斯、缅甸
    25省200多个城市的整体布局已超
    过1000家
  • 源源不断的人才培养
    东呈国际集团管理学院
    采用先进的教学化设施
    由丰富酒店从业经验的行业专家进
    行授课
  • 强大的金融支持
    授信超100亿元人民币
    全面支持加盟融资需求
    合作金融机构:
    中国银行、交通银行、华夏银行、
    桂林银行、汉口银行等
加盟流程
JOINING PROCESS
加盟业务流程主要分为三个阶段:开发阶段、营建阶段及运营阶段。
开发阶段转入营建阶段以加盟店签约为标志;营建阶段转入运营阶段以开业为标志
  • 加盟商可通过集团加盟官网(www.dossenjm.com)在线提交加盟申请;或直接拨打4008-930-939,办理加盟信息登记事宜.
  • 项目物业评审由开发,工程和运营部门共同参与实地调研,前瞻性地对项目运作可能性及投资回报进行条件评估分析。
  • 初步排房是加盟酒店结合当地市场情况、物业实际条件、初步设计的施工依据参考,包括项目的房间数和单双比例,但初步排房图纸不作为最后施工的依据。
  • 项目否决
  • 开发项目经理加盟政策及决策意见进行商务条款洽谈,签订的《特许经营合同》为准。
  • 合同签署需要具备以下文档:《特许经营合同》及其附件初房图纸/加盟项目土地使用权证及产权证;加盟商对物业拥有使用权的相关证明,合同双方营业执照或者身份证件。
加盟条件
JOIN CONDITION
  • 瑾程酒店
  • 宜尚 PLUS酒店
  • 蓓利夫人
  • 锋.态度
  • 城市精选
  • 瑾程酒店
    新中式.中高端商务旗舰酒店品牌。瑾,君子如玉之德。受中国文化的启发,瑾程酒店以充满活力和独特的风格,为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务,呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店都处于城市的核心地带。在这里,您将在雅致、豪华的硬件设施中,感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析



    物业条件

    单房面积

    32平方米

    房间数

    150-250间

    预测卖价

    450-1000元

    面积8000m²-20000m²
    大堂、行政酒廊+餐厅400-600m²
    选址条件省会城市;一、二线商旅城市;发达二线城市;靠近大型商业中心、展览中心、交通便捷并有完善餐饮商业配套之区域



    特许经营期限

    20年

    1. 申请服务费

    5000元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的6%(开业后每月收取)

    3.特许经营保证金

    10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)

    4. 驻店总经理服务费

    一类城市3.2万元/月,二类城市2.7万元/月,

    三类、四类城市2.4万元/月

    5.核心管理人员服务费(可选)一类城市15000元/月,二、三、四类城市14000元/月

    6.信息系统申请服务费

    30000元(一次性)

    7.工程服务费

    6万元 

    8. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    3.6万元/年

    9.中央预订服务费

    自有渠道:按每一预订所产生的房间收入总额的8%

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    (特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)


    以一线城市为例,酒店220间客房,年平均出租率为80%,均价550元,年租金1200万元,参考收益表如下:


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收入

    220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元

    年均非房费收入

    3533万元*5%(平均数)=177万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    3710万元*60%=2226万元

    改造装修费(按10年摊销)

    220间房*18万/10年=396万元

    管理费

    3710万元*6%=223万元

    房租租金

    1200万元

    加盟保证金

    10万元

    一次性加盟费

    5000元*220间房=110万元

    税前利润

    2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元

    税前利润率

    396万元/3710万元=11%

    所得税

    396万元*25%=99万元

    净利润

    396万元-99万元=297万元

    年现金回报(净利润+折旧)

    297万元+396万元=693万元

    年投资收益率

    693万元/3137万元=22%

    投资回收期

    3137万元/693万元=4.5年


    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 宜尚 PLUS酒店
    精致北欧中高端酒店品牌,宜尚Plus灵感源自全球幸福指数最高的北欧,以“提升幸福感”为价值主张,向用户传递“品质、向往生活”的价值和理念,找到回归生活本质的自我价值。我们为追求品质精神生活的旅人提供“自在、惬意、愉悦“的北欧生活方式空间,通过HEJ Fika北欧生活馆、安全感睡眠系统、Hygge Fitness健身房、“以人为本”的北欧式服务及各种智慧、科学的细节设计,让客人拥有“幸福不远,就在身边”的差旅幸福感。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析


    宜尚 PLUS酒店

    一、开发加盟的城市

    城市要求

    一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)

    新一线城市一、二级商圈;

    二线城市一级商圈;


    二、酒店物业标准

    主力房面积28m²
    客房数量80间-200间
    物业面积3800m平方~8500m²
    大堂300m²~500m²


    备注:以上面积为物业实用面积



    特许经营期限

    20年

    1.申请服务费

    4000元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的6%(开业后每月收取)

    3.特许经营保证金

    10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)


    4.驻店总经理服务费


    第一类,普通店(199间客房以内),26000元/月

    第二类,普通店(199间客房以内),25000元/月

    第三类,普通店(199间客房以内),24000元/月

    第四类,普通店(199间客房以内),22000元/月

    5.信息系统申请服务费30000元(一次性)

    6.工程服务费

    5万元 

    7. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/年

    8.中央预订服务费

    自有渠道:按每一预订所产生的房间收入总额的8%

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    (特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)


    以二线城市为例,酒店150间客房,年平均出租率为80%,均价450元,年租金600万元,参考收益表如下:


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收入

    150间房*80%*450平均房价*365天=1971万元

    年均非房费收入

    1971万元*5%(平均数)=98.6万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    2069.6万元*60%=1241.8万元

    改造装修费(按10年摊销)

    150间房*13万/10年=195万元

    管理费

    2069.6万元*6%=124.2万元

    房租租金

    600万元

    加盟保证金

    10万元

    一次性加盟费

    4000元*150间房=60万元

    税前利润

    1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元

    税前利润率

    322.6万元/2069.6万元=16%

    所得税

    322.6万元*25%=80.6万元

    净利润

    322.6万元-80.6万元=242万元

    年现金回报(净利润+折旧)

    242万元+195万元=437万元

    年投资收益率

    437万元/1776万元=25%

    投资回收期

    1776万元/437万元=4年


    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 蓓利夫人
    法式轻奢城市精品酒店品牌,缘自于法国,倡导法式精致、高品质的生活方式,融入法式文化精粹与自然艺术,结合多元化的法式文化场景合作模式打造温馨浪漫的法式情调体验空间,并提供温馨贴心的家居式服务,致力于为有独立思想、有艺术品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空间,传递追求精致的生活态度。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析


    蓓利夫人

    一、产品及物业要求:

    物业面积需求

    配套

    物业面积:2500-4500㎡

    大堂面积:≧ 300㎡

    客房面积: ≧ 32㎡

    客房数量: 50间左右

    餐厅;

    小型健身房;

    迷你spa;

    会议室(选配);

    二、加盟城市及区位要求:

    城市要求

    北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域(及新一线城市);

     

    物业区位条件

    所在区域市场和商务状况

    1. 地标性城市商务中心楼层内(大堂可不在首层);

    2. 高档购物综合体(如K1、太古汇)内(大堂可不在首层);

    3. 历史文化街区(例如:法租界区域);

    4. 艺术馆、展览馆、风情购物街附近;




    品牌

    蓓利夫人

    特许经营期限

    10年+10年

    设计标准

    指定设计公司

    1. 技术服务费

    50万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)

    2.特许经营管理服务费

    每月营业总收入的3%

    3.品牌持续使用费

    每月营业总收入的2%

    4.中央营销推广费

    每月营业总收入的1%

    5.特许经营保证金

    10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)

    6.驻店总经理服务费

    一类城市3.2万元/月,二类、三类、四类城市2.7万元/月

    7. 信息系统申请服务费

    10万(一次性)

    8.连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/年

    9.中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    (特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)


    以一线城市为例,酒店50间客房,年平均出租率为85%,均价800元,年租金450万元,参考收益表如下:


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收入

    50间房*85%*800平均房价*365天=1241万元

    年均非房费收入

    1241万元*15%(平均数)=186万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    1427万元*60%=856万元

    改造装修费(按10年摊销)

    50间房*16万/10年=80万元

    管理服务费

    1427万元*3%=43万元

    品牌使用费

    1427万元*2%=29万元

    中央营销推广费

    1427万元*1%=14万元

    房租租金

    450万元

    加盟保证金

    10万元

    一次性加盟费

    50万

    税前利润

    856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元

    税前利润率240万元/1427万元=17%

    所得税

    240万元*25%=60万元

    净利润

    240万元-60万元=180万元

    年现金回报(净利润+折旧)180万元+80万元=260万元
    年投资收益率260万元/1161万元=25%
    投资回收期1161万元/260万元=4.5年


    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 锋.态度
    锋.态度酒店是东呈国际旗下精品潮牌酒店品牌,开创“态度酒店”品类;品牌主张“有范”、“有趣”、“有态度”,为20-35岁及内心永远年轻的商务男女,构建营造一个可独处、可欢聚、可办公、可休闲、可社交、可吃喝、可玩耍的潮流态度空间。品牌灵魂IP“锋小雷”以平凡小人物的姿态,引领“锋蜜”活出不凡的锋范。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析
    锋.态度

    一、区位选择

    城市相对中心区域

    年轻人聚集地、酒吧街3公里内、优质创意园内、商场商业中心内、互联网公司密集的写字楼附近

    二、酒店产品及物业要求

    物业
    物业面积要求酒店配套

    全新物业

    有设计调性的物业

    外立面比较新

    内部改造空间大的物业

    物业前可做门前景

    可做门头系统

    物业面积:4000-7000㎡

    大堂面积:200-500㎡

    大堂层高:旗舰店大于5m,普通店大于3.5m

    客房面积:18-25㎡

    客房层高:超过2.8m

    酒店配套

    选配:健身房、洗衣房

    后勤区域针对实际物业决定



    品牌

    锋态度

    特许经营年限

    20年

    设计标准

    指定设计公司

    1. 特许经营加盟服务费

    0.4万元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的5%(开业后每月收取)

    3.特许经营保证金

    10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)

    4.驻店总经理服务费

    一类城市2.2万元/月,二类、三类、四类城市2万元/月

    5.信息系统申请服务费30000元(一次性)
    6.工程服务费

    5万元

    7. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/

    8.中央预订费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    (特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)

    以一线城市为例,酒店100间客房,年平均出租率为85%,均价450元,年租金380万元,参考收益表如下:


    项 目统计投资收益
    年均房费销售收入100间房*85%*450平均房价*365天=1396万元
    年均非房费收入1396万元*12%(平均数)=168万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    1564万元*60%=938万元
    改造装修费(按10年摊销)100间房*12.5万/10年=125万元
    管理费1564万元*5%=78万元
    房租租金380万元
    加盟保证金10万元
    一次性加盟费4000元*100间房=40万元
    税前利润938万元-125万元-78万元-380万元=355万元
    税前利润率355万元/1564万元=23%
    所得税355万元*23%=89万元
    净利润355万元-89万元=266万元
    年现金回报(净利润+折旧)266万元+125万元=391万元
    年投资收益率391万元/1271万元=31%
    投资回收期1271万元/391万元=3.3年

    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 城市精选
    精选入门级中档城市商务酒店品牌。这是一个为千禧一代量身定制的品牌。英伦超级赛车绿、低调雅致的高级灰,加上奢华基因的贵族橙,品牌的三原色碰撞出高风格化,高性价比,高商务化的新世代都市商务酒店的惊艳调性。 极简雅酷的英伦客房,取悦年轻才俊的塑形早餐,24小时Co-working社交大堂、专为商务精英设计的商务熨烫区,运动时尚健身房,经典的high-tea时光和承载着先锋艺术的环境,夹杂着偶尔跳跃的保罗斯密条纹,让人迷醉在传统和现代,艺术和时尚的光影里,忘记时光,享受当下。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析
    城市精选

    物业选址要求


    可开发城市一二三四五线城市(核心及次核心商区)均可
    门脸及外立面装修投影面积不小于60平米,参考尺寸:8m*8m
    面积2000m²
    客房数量不小于30间




    申请服务费
    3000元/间(—次性)
    特许经营保证金10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)
    特许经营管理服务费每月营业总收入的6% 收取
    驻店总经理服务费60至149间以内:一类城市21000元/月,二类城市20000/月,三、四类城市19000元/月;
    工程服务费全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元
    信息系统申请服务费30000元(一次性)
    连锁酒店系统(PMS)维护服务费
    14400元/年
    中央预订服务费

    自有渠道:按每一预定所产生的房间收入总额的8%

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    特许经营期限20年

    (特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)



    以酒店100间客房,年平均出租率为80%,均价320元,REVPAR256元为例,参考收益表如下:


    项目
    统计投资收益
    平均房费销售收益100间房*80%出租率*320平均房价*365天=934.4万元
    年均非房费销售收益934.4万*5%(平均数)=46.7万元
    年均总收入934.4万+46.7 万元=981.1万元
    年均经营毛利润981.1 万元 *60%=588.7万元
    酒店房产年租金264万元
    特许经营管理费981.1 万元*6% =58.87万元
    年均现金流588.7万-264万元-58.87万元=265.8万元
    一次性加盟费3000元/间房*100间=30万元
    特许保证金10万元
    装修改造设备购置费8.5万元*100间=850万元
    装修费按照10年摊销850万元/10年=85万元
    加盟费按照20年摊销30万元/20年=1.5万元
    利润率(981.1万元-85万元-1.5万元)/981.1万元= 91.2%
    投资总费用850万元+30万元+10万元=890万元
    年投资收益率265.8万元/890万元=29.9%
    投资回收期(年)890万元/265.8万元=3.35 年

     *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


加盟答疑
QUESTION AND ANSWER
  • 加盟东呈国际集团旗下酒店的好处有哪些? 2017 - 03 - 27
    获得世界百强酒店集团——东呈国际集团旗下的连锁酒店品牌特许经营权,以及在产品研发、科学管理、人才培养、客源输送等方面的全方位支持,从而使加盟商收益最大化。
  • 正在营业的酒店是否可以加盟? 2017 - 03 - 27
    针对在营酒店,我们提供两种解决方式,便于您灵活选择:1.根据我们品牌标准进行改造;2.选择加盟“柏曼”、“精途”品牌。以上两个品牌定位:一城一风格,一店一设计;一样的品牌,多样的体验:各种风格的大堂,不同调性的客房、各种风味的餐饮,当地风情的体验。
  • 投资一家东呈国集团旗下酒店需要多少资金? 2017 - 03 - 27
    我集团目前旗下15大酒店品牌,每个品牌、物业状况、物业配套、当地市场情况有所不同。如需进一步了解,您可以拨打我们的官方加盟客服电话4008-930-939,或者在集团加盟官网(www.dossenjm.com)里留下您的联系方式,我们将在第一时间与您联系。
  • 有物业希望加盟可是资金不足怎么办? 2017 - 03 - 27
    大呈金服为东呈国际旗下酒店品牌加盟投资人提供单店最高额度突破3000万、贷款期限最长5年,最长12个月还本宽限期与梯度还款,免抵押、无保证金的新店筹建贷款服务。
  • 酒店的工程改造如何操作? 2017 - 03 - 27
    由东呈国际集团工程部门提供工程标准及实地指导并指定设计单位,加盟商自行寻找有资质的施工队伍,对项目工程按照东呈国际集团标准进行装修改造。
  • 有物业不清楚物业是否适合做加盟怎么办? 2017 - 03 - 27
    总部可派人给您进行实地考察,协助评估物业情况,您可拨打官方加盟客服电话4008-930-939,或者在集团加盟官网(www.dossenjm.com)里留下您的联系方式,我们会第一时间联系您。
  • 加盟店的证照如何办理? 2017 - 03 - 27
    加盟店合法营业所需的各类证照(包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特营许可等)由加盟商负责办理并承担相关费用,集团总部提供指导服务。
  • 没有做过酒店行业,加盟后酒店如何管理经营? 2017 - 03 - 27
    当您加盟后,我集团将派驻专业团队帮您市场竞争调研、评估,降低投资风险;专业工程施工指导、量身定制科学装修布局图,降低施工错误,缩短工期;营业期间我们会派驻管理团队为您进行酒店工程物资维护、系统维护、财务管理以及营销管理等酒店运营管理工作。
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