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Case 投资讲堂

怡程酒店投资加盟介绍

日期: 2020-06-30
浏览次数: 34

东呈国际集团

东方生活方式的世界使者

旗下共有15大酒店品牌

拥有超过3000家酒店(含筹建)

客房数超过24

遍布全球200多座城市

超过3500万付费会员

  怡程酒店投资加盟介绍

怡程故事


怡程酒店——东呈国际集团旗下的现代东方·中高端商务酒店品牌。怡程酒店植根亚洲,秉承东方价值观,在不断国际化的格局中为宾客展现开放、融合与自信的东方文化。每一家怡程酒店都配备国际水准的硬件设施,在东方格调的设计与氛围中,让宾客感受细意浓情的专业服务。


怡程酒店甄选中华好茶,让宾客在茶香四溢间放松身心,抛却疲惫。当东方人的矜持遇上源自内心的关怀,融汇出怡程细意浓情的东方服务——不会热情过度,也不过分谦卑,但是细节之处总为宾客带来不期而遇的惊喜,惊艳旅程。


怡程酒店投资加盟介绍 


品牌定位


现代东方·中高端商务酒店品牌

 

目标客户


外资企业和中国500强企业中高级管理人员、私营企业主、中高级会展和会议培训客源、高级旅游团队客人、中产家庭休闲度假客人、自驾车旅游者。


产品与服务


怡程酒店投资加盟介绍 

轻奢大堂


怡程酒店投资加盟介绍

餐厅


怡程酒店投资加盟介绍

大床房


怡程酒店投资加盟介绍

健身房


微信智慧服务

怡程酒店投资加盟介绍


国际餐饮


怡程酒店投资加盟介绍

 

连锁支持体系


经营理念


· 引领轻奢

引领中高端酒店轻奢人文的品牌调性。


· 重新定义

以轻奢大堂、高上客房、国际餐饮、格调服务,重新定义中高端精选服务酒店,为追求性价比的轻奢一族带来超值居停体验。


· 实现多赢

通过高效连锁品牌及支持系统,实现令人振奋的理想投资回报模型,实现消费者、管理者和投资者的多赢结果。


合作模式


特许管理模式

业主提供物业;加盟怡程品牌并按怡程品牌标准进行装修;全权委托怡程品牌的酒店管理公司进行管理。


渠道策略

中央直销渠道;跨界联盟;会员体系;协议客户;线上渠道和平台。

  

营销体系


怡程酒店投资加盟介绍


促销策略


怡程酒店投资加盟介绍


加盟怡程


加盟优势

品牌背书;中央客源;O2O营销;智慧服务;产品创新;融资助力;精英运营;高效回报。


加盟条件


物业选址区位条件


1. 所在区域市场和商务状况

是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新技术开发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域。

 

2. 物业的交通条件

临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带。

 

3. 物业的可视性

是否临近十字路口或主干道边,在主干道上是否可以清晰辨认物业,醒目易见,物业立面展示效果好,潜在广告效果好。

 

4. 租金限制

怡程品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下。

 

5. 竞争对手调研

项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况(客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR)。


物业自身条件


1. 建筑面积:8000—12000平方米


2. 房间数:140-250间


3. 房间面积:套内面积30-40平方米


4. 停车位:不少于30个,或附近(300米内)有大型公共停车场做补充。


地段选择


· 靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心;

· 有充足的客源支持;

· 具有良好的可视性及广告效果;

· 交通方便快捷;

· 周边有完善的餐饮、商业配套。


其他加盟条件


1. 物业使用性质最好是商业、服务业、综合、办公等,或使用性质可以改变为酒店用途;

2. 物业产权清晰,消防符合国家要求;

3. 可经营年限不少于10年。


费用标准


· 申请服务费:4000元/间(一次性)

· 特许经营保证金:10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)

· 特许经营管理服务费:每月营业总收入*6%收取

· 工程服务费:3万元。

· PMS系统费:信息系统申请服务费3万元(一次性),连锁酒店信息系统(PMS)维护服务费14400元/年

· 中央预订服务费:自有渠道:按每一预订所产生的房间收入总额的8%;非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

· 市场推广服务费6000/

· 特许经营期限:20

(特许人有权不定时修改收费项目和标准,具体以特许经营合同为准)


投资分析


以二线城市为例,酒店180间客房,年平均出租率为80%,均价400元,年租金600万元,参考收益表如下:


年均房费销售收入:180间房*80%*400平均房价*365天=2102万元

年均非房费收入:2102万元*5%(平均数)=105万元

年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税):2207万元*60%=1324万元

改造装修费(按10年摊销):180间房*13万/10年=234万元

管理费(平均6%计算):2207万元*6%=132万元

房租租金:600万元

加盟保证金:10万元

一次性加盟费:4000元*180间房=72万元

税前利润:1324万元-234万元-132万元-600万元=358万元

税前利润率:358万元/2207万元=16%

所得税:358万元*25%=90万元

净利润:358万元-90万元=268万元

年现金回报(净利润+折旧):268万元+234万元=502万元

年投资收益率:502万元/1868万元=27%

投资回收期:1868万元/502万元=3.7年

(以上投资分析不代表东呈国际对加盟店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况需结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。)

 

加盟流程


以下为开发阶段工作流程,在此阶段内,主要由怡程开发部项目经理和加盟商进行接洽及商谈,并负责《特许经营合同》签约的相关事宜。


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