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【投资讲堂】年终盘点 | 2020年酒店投资趋势展望

日期: 2019-12-09
浏览次数: 57

酒店作为旅游业的重要组成部分,已经成为旅游产业中重要的消费场景之一。随着国民经济水平的提高,旅游出行的消费力也不断提高,旅游业的发展无疑为酒店业带来了黄金时代。


2019年即将过去,在过去的几年里,酒店业经历了怎么样的变化,而在2020年又将带来哪些新的趋势呢?


旅游产业的蓬勃发展

 

虽然2019年全年数据暂未发布,但从19年上半年及之前的数据可见一斑。


2010-2019年中国国内旅游人次及国内旅游收入(单位:亿人次,万亿元)


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可以看到,近年来,中国旅游产业保持高速增长的趋势。2018年全年国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。


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而仅仅从19年上半年的数据来看,其全年的数据依然会保持高速增长的趋势。旅游产业的持续发展,持续刺激酒店市场的需求增加,为酒店投资提供了大量的机会。

 

2020年,随着旅游业的进一步发展,酒店投资将持续发热,随着众多资本和玩家的入场,文旅+酒店的模式也将会涌现更多新鲜的玩法。对投资人来说,迎新求变是把握机遇的重要前提。


酒店业规模不断扩大


截止到2018年年底,全国酒店类住宿业设施为34.43万家,客房总数达到1685.87万间,同比分别增长8.4%和8.9%,平均客房规模约49间。根据旅游业发展趋势来看,酒店规模在2019年将依然保持增长状态,从而得到进一步提升。


2016-2018年全国酒店数量及客房数(单位:万家,万间)


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以东呈国际集团为例,其酒店品牌覆盖了从经济型到高档型的各档次酒店,能够一定程度的反映整个酒店行业的市场规模分布。


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不难看出,从数量和规模来看,经济型酒店依然是市场上的主力,但中档酒店也已经开始占据了半壁江山,占比超过40%。


从新开业的酒店档次,已经明显感受到经济型酒店增速明显放缓,中档酒店开始出现井喷式增长。仅2019年11月,东呈国际新开业酒店超30家,其中超50%为中高档酒店品牌。


一二线城市已经进入到中档酒店的黄金时代,并开始有逐渐向三四线城市下沉的趋势, 基于经济型酒店庞大的基数和市场刚需,依然处在酒店行业的主力位置。


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2020年,酒店整体规模将继续保持增长,中档酒店将持续发力,一方面由于经济型酒店的发展瓶颈,另一方面市场对中档酒店的接受度提高,中档酒店市场将进一步开花结果。


品牌连锁率继续提高


根据发达国家的酒店历史来看,酒店连锁化是大趋势,目前我国酒店的连锁率仅为19%,相较于发达国家79%的连锁率来说,还具备相当大的发展空间。


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从消费者角度来说,连锁酒店拥有更稳定、更统一的标准,能够降低消费者的选择成本,同时品牌效应能赢得稳定的客户群体的青睐。


从酒店业主的角度来说,连锁酒店拥有规模化的供应链、标准化的运营流程、成熟的品牌市场,更容易规避风险实现盈利。


随着市场的规模化,2020年酒店连锁率也将继续提高,一部分单体酒店将出局,由更适应市场的连锁品牌所代替,普通经济型连锁酒店已经越来越难以满足需求提高的市场。


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东呈国际集团旗下精选入门级中档城市商务酒店品牌——城市精选,则很好的把握住了由经济型连锁酒店向中档酒店过渡的消费市场。经济型酒店的成本价格,中档酒店的品质和服务,单体酒店想要做到这一点是比较困难的。


线上渠道持续发力


科技改变了生活,同时也改变了酒店行业,网上预订、手机端预订等方式不断出现。近年来,我国在线住宿预订行业交易规模不断扩大,2018年扩大至2283.1亿元,同比增长25.5%,2019年预计交易规模为2734.7亿元。


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从趋势可以看出,酒店线上交易规模增速虽然在放缓,但总量是持续增长的。各大OTA平台对这一市场不断整合,占据了目前绝大部分的流量,对于酒店来说这部分流量无疑能够带来有效的客源,但由于平台费用过高,其实际收益率未必令人满意。


各酒店集团都拥有自己的线上渠道,通过中央渠道的订单,获客成本更低,收益率也比较可观,最重要的是,相较于OTA平台客户忠诚度更高,更容易培养“回头客”。


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2020年酒店线上交易规模持续增长,除了房间收入,增值服务也将成为酒店非房收入一个新的增长点。酒店的功能场景不断延伸,东呈国际“多啡咖啡”等增值业务成功落地,比如Dossyee Café 首个项目已经落地城市便捷广州白云山店。


通过咖啡的社交属性赋能酒店,帮助酒店聚集流量,增加非客房收入和回购率,让酒店出现了新的可能。依托线上渠道的增长,可以预见,酒店业务将有更多样化的呈现。


旅游助力酒店规模的增长,市场需求被进一步激发,2020年必然是充满机遇的一年,中档酒店和连锁化的趋势,将为酒店投资带来更多新的机会。


文旅产业的融合、互联网新技术的出现、其他行业的跨界合作,都将让酒店业变得更加多元化,而对于酒店投资者来说,新玩法的出现往往就是一个新的增长点的产生,抓住机会,抢占下一个风口。


2019年的结束,意味着一个十年的告一段落,2020年开启一个新的10年,酒店投资的方向会如何发展?东呈国际在发展的浪潮中又将创造什么样的精彩?让我们拭目以待!


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