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酒店盈利RevPAR值高比出租率高更重要

日期: 2018-05-08
浏览次数: 147

一、酒店经营3大指标的理论解析

 

1.ADR (Average Daily Rate)—已售客房平均房价

 

已售客房平均房价的计算方法为客房收入除以实际售出客房数量。替代指标:Average Published Rate (APR)—平均牌价,当酒店普查报告或者年报中未提供ADR的相关信息时,牌价可以作为参考计算出大概的平均房价(ADR)。ADR=客房收入/实际售出客房数量

 

2.Occupancy (Occ)—入住率

入住率是指某一特定时期实际售出的客房数与可售房数量的比率。Occupancy=实际售出客房数量/可售房数量

 

3.RevPAR (Revenue Per Available Room)—每间可售房收入

 

每间可售房收入(RevPAR)等于客房收入除以可售客房数。RevPAR不同于ADR,前者的分母是可售客房数量,后者是实际售出的客房数量。RevPAR= 入住率(Occupancy)X平均房价(ADR)

 

二、酒店经营重要指标RevPAR示例解析

 

例如广东一家中端酒店有180间客房,客房门市价为500元。该酒店的某月出租率为75%,平均房价280元。

 

客房月实际收入:180*75%*280*30=1134000 元

 

假设广东另一家中端酒店同期出租率为65%,平均房价350元。

 

客房实际收入:180*65%*350*30=1228500

 

根据上述分析,得出RevPAR值越高,客房实际收入越高。而同档次酒店平均房价低,出租率高并不一定能带来最好的经济效益。这是因为出租率高支付出更多水,电,易耗品,人工等费用。同时还缩短了设备设施的寿命。事实也证明了这是品牌酒店的设备设施生命周期比单体酒店的设备设施生命周期长的原因之一。高RevPAR值是加盟商加盟品牌酒店的重要衡量标准,不提RevPAR值的酒店都是耍流氓。

 

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酒店盈利RevPAR值高比出租率高更重要

资料来源:携程网

 

“城市便捷酒店”Revpar指标连续19个月行业前三稳居经济型连锁酒店Revpar指标行业内的第一名,目前全国已超过2000家门店,发展迅速,口碑在客户和行业中都极佳。走高端经济型酒店路线是城市便捷的特色之一,城市便捷除了时尚精美的装修还有餐厅,洗衣房等。光早餐就有十几种,饮料包括:咖啡,豆浆,柠檬水,牛奶等。还提供睡前燕麦。高品质的服务,良好的住宿体验以及极佳的口碑为城市便捷赢得更多消费者和加盟商的心。


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