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Case 投资讲堂
说明: 对酒店投资人来说,最关心的就是投资回报分析,其中包括了要花多少钱、钱都花在哪、多久才能回本等重要问题。投资测算表就是我们在对新开酒店进行投资回报分析时最常用的一个工具,但对于毫无酒店经验的新手来说,如何看明白投资测算表也是个令人头大的问题。今天就让小盟教你如何利用投资测算表计算酒店投资回报周期,做到心中有数。首先,我们来看看一份投资测算表长什么样子。为了便于看清主要项目,上表已经做了简化,表内数据不做为任何实际参考,仅为说明各项目之间的数量关系。在实际运用中,测算表内的项目大同小异,排版也各不相同,但万变不离其宗,还是看几个关键性指标,在看投资测算表之前,首先要弄清楚的是:RevPAR是什么? RevPAR是什么?RevPAR是酒店营业比率类指标,是Revenue Per Available Room的缩写,意为“平均每间可供出租客房收入”,或者“平均客房收益”。RevPAR的计算公式是:RevPAR=客房收入/可供出租客房数 或 RevPAR=客房出租率*平均房价。酒店最主要的收入来源就是房间收入,房间收入又受到入住率以及房价的影响。单房价格高,入住率低或者单房价格低,入住率高都会造成酒店营收的差异。所以如何调配房价和入住率,达到营收最大化,是酒店运营者每天都在思考的问题。因此RevPAR是酒店最主要的收入指标。A酒店有100间客房,挂牌价为400元/间天,其客房出租率为90%,平均房价为300元,RevPAR为270元。B酒店有100间客房,挂牌价为500元/间天,其客房出租率为60%,平均房价为400元,RevPAR为240元酒店A一个月的房间收入为270x30x100 =81w酒店B一个月的房间收入为240x30x100 =72w由此可见,不是定价越高的酒店越赚钱。 根据不同的品牌定位,各品牌酒店的定价策略都会不一样,通常品牌方都会指导酒店定价,...
更新日期: 2020 - 01 06
说明: 怡程酒店.长春一汽景阳广场店详细地址:吉林省长春市绿园区正阳街2355号前台电话:0431-82882222酒店周边:酒店位于长春市绿园区正阳街2355号,周边吃喝玩乐一应俱全,配有WiFi、24小时热水、空调、免费停车场、健身房、洗衣房、茶吧、自助早餐。怡程酒店,怡情东方,酒店客房轻奢典雅,拥有各类不同房型客房,可满足顾客多样性需求 ,房内配置星级睡眠体验寝具,极力为宾客营造舒心,静谧的入住环境,精心使宾客享受每一段自在旅程。宜尚酒店.红安紫东新城店详细地址:湖北省黄冈市红安县杏花大道前台电话:0713-3852999酒店周边:酒店紧临黄麻起义和鄂豫皖苏区纪念园,位于红安紫东新城小区,交通便利。酒店设有商务中心、健身房、洗衣房、客房、会议室、餐厅。客房设宜馨大床房、宜品大床房、宜品双床房、宜悦大床房、宜观大床房等总计房间76间,可一次接待入住110人。 酒店设有商务会议室,可容80人会议座谈。餐饮设餐饮包间20间,多功能厅2间,可同时容纳600余人就餐。酒店客房24小时热水供应,免费WIFI全楼覆盖,门口大型停车场可一次性停放50辆车。酒店严格按照东呈国际集团连锁中端品质标准对员工进行培训,提供优质的服务感受。宜尚酒店.泰安市政府万达广场店详细地址:山东省泰安市岱岳区长城路山城国际5#B栋前台电话:4007007899酒店周边:酒店面积9000余平米,配置客房147间,酒店功能配套完善:餐厅可容纳百人同时就餐,50-200人大型会议室2个、休闲吧、健身中心、自助洗衣房等。宜尚品牌,从自然出发,瞄准差旅人士厌恶复杂的痛点,运用北欧的简约理念,设计6大核心触点,打造简单、品质、舒适的差旅生活体验。洁净空间、智能WIFI、优配空调、55寸超大电视、精选用品、7×24小时客服支持,确立了其轻松、自然的品牌风格,自然自在、轻松愉快!客房独具特色,内设影音套房、观...
更新日期: 2020 - 01 02
说明: 12月24日,宜尚酒店(北京怀柔雁栖湖店)开展了一场回馈消费者的圣诞“宴遇”。在干净空灵又温暖的宜尚酒店里,“小宜陪你过圣诞”的主题为每一位消费者传递品牌的温度,让这个圣诞节过得温情暖心。在这场圣诞主题宴中,宜尚酒店不仅满足消费者审美情趣、对生活仪式感的看重,也为他们提供更高层次的精神需求,备受年轻人喜爱。一、节日氛围恰当好处比起花样复杂的设计,人们更喜欢去能够让眼睛放松、耳朵安静的简约自然设计风的舒适酒店。在节日气氛布置上宜尚也不例外,完全能够做到在你第一眼见到它的时候就被吸引。简约大气的轻蓝圣诞布置元素,恰当好处地传递着节日气息;店内播放着音量适中情绪欢快的英文歌,身边萦绕着清新的香氛味,感觉自己被一股很强烈的艺术气息击中,这种贴近生活的“轻艺术”风是每个人都触手可及的,整体氛围也是美好愉悦的! 二、圣诞营销打破行业固态在这次的圣诞营销中,宜尚酒店打破酒店行业固有运营模式,聚焦圣诞主题文化,推出满足当下年轻人审美的圣诞主题房+圣诞晚宴,让顾客一个场景解决了晚餐、派对、住宿等需求,为顾客大大节省了在节日里被各大商家信息轰炸还无从选择而浪费的时间。可以说,宜尚结合空间优势,从根本上解决用户节日需求痛点,牢牢锁住的是消费者节日黄金时间的消费轨迹,这也正意味着宜尚酒店在加快空间的经营,多领域、深层次覆盖更多人群,创造触达更多用户的营销机会。(圣诞主题房触达年轻消费群体青睐,顾客乐于晒小红书、微博等社交平台) (营造节日惊喜,注重用户个性化体验要求)在活动期间,宜尚酒店(北京怀柔雁栖湖店)凭借年末节日回馈新老用户,符合要求的入住客人可获取免费房、优惠政策等抽奖福利,维护用户关系、刺激消费下单,达成销售转化。(抽奖福利互动游戏)宜尚酒店作为东呈国际集团旗下主力轻尚北欧标准中档酒店品牌,从自然出发,瞄准差旅人士厌恶复杂的痛点,运用北欧的简约理念,设计6大核心触点,...
更新日期: 2019 - 12 26
说明: 怡程酒店.大理高铁站店详细地址:云南省大理市云岭大道19号前台电话:0872-2313888酒店周边:酒店位于大理市,南临大理高铁站,北靠洱海公园,周边生活商圈便利、繁华,地段优越。酒店集客房、餐饮、会议于一体,拥有各类房间163间,整体房间彰显人性化、专业化的设计,使宾客置身于家的清新与雅致之中。怡程酒店.衡阳华源支路店详细地址:湖南省衡阳市石鼓区华源支路6号(衡阳雅士林欣城综合楼)前台电话:0734-2895555酒店周边:酒店位于衡阳市石鼓区华源支路、衡阳市华源大市场旁,酒店临近石鼓区政府、石鼓区公安局等政府机关单位;距离5A级南岳衡山景区约25分钟车程,毗邻酒店是衡阳市建材批发市场华源大市场,酒店地理位置优越,周边生活便利,夜市繁华。酒店大堂大气精致,酒店配备高品质早餐、怡茶吧、VIP会议室、多功能跨界早餐厅、健身房、自助洗衣中心,停车位充足,是您出差旅行的优质选择。宜尚酒店.桂林万象城店详细地址:广西桂林市秀峰区红岭路(华润万象城对面)前台电话:0773-2810999酒店周边:酒店位于秀峰区红岭路华润万象城对面,毗邻桂林最高端、最繁华、最热闹商圈!酒店距桂林火车站只需要7分钟,是机场进入桂林市区的桥头堡,距离著名景点两江四湖、日月双塔、象山景区仅有10分钟车程。酒店交通便利,配备中型会议室、免费停车场、高速WIFI、优选餐饮、品质洗漱沐浴,是您商务洽谈、出差旅行的优质选择。宜尚酒店.福州火车站店详细地址:福建省福州市晋安区华林路492号金辉大厦前台电话:0591-88618333酒店周边:酒店位于福州市晋安区华林路492号金辉大厦内,地处福州交通枢纽核心商圈。酒店距火车站交通路线步行仅100米直达,出门右转即是闽运汽车北站。酒店附近1公里范围内可到达火车站商贸城、新华都超市、曼哈顿商业广场等购物中心,酒店正对福州地铁一号线火车站D出口,距福州5A景区三坊七巷也仅...
更新日期: 2019 - 12 16
说明: 酒店作为旅游业的重要组成部分,已经成为旅游产业中重要的消费场景之一。随着国民经济水平的提高,旅游出行的消费力也不断提高,旅游业的发展无疑为酒店业带来了黄金时代。2019年即将过去,在过去的几年里,酒店业经历了怎么样的变化,而在2020年又将带来哪些新的趋势呢?旅游产业的蓬勃发展 虽然2019年全年数据暂未发布,但从19年上半年及之前的数据可见一斑。2010-2019年中国国内旅游人次及国内旅游收入(单位:亿人次,万亿元)可以看到,近年来,中国旅游产业保持高速增长的趋势。2018年全年国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。而仅仅从19年上半年的数据来看,其全年的数据依然会保持高速增长的趋势。旅游产业的持续发展,持续刺激酒店市场的需求增加,为酒店投资提供了大量的机会。 2020年,随着旅游业的进一步发展,酒店投资将持续发热,随着众多资本和玩家的入场,文旅+酒店的模式也将会涌现更多新鲜的玩法。对投资人来说,迎新求变是把握机遇的重要前提。酒店业规模不断扩大截止到2018年年底,全国酒店类住宿业设施为34.43万家,客房总数达到1685.87万间,同比分别增长8.4%和8.9%,平均客房规模约49间。根据旅游业发展趋势来看,酒店规模在2019年将依然保持增长状态,从而得到进一步提升。2016-2018年全国酒店数量及客房数(单位:万家,万间)以东呈国际集团为例,其酒店品牌覆盖了从经济型到高档型的各档次酒店,能够一定程度的反映整个酒店行业的市场规模分布。不难看出,从数量和规模来看,经济型酒店依然是市场上的主力,但中档酒店也已经开始占据了半壁江山,占比超过40%。从新开业的酒店档次,已经明显感受到经济型酒店增速明显放缓,中档酒店开始出现井喷式增长。仅2019年11月,东呈国际新开业酒店超30家,其...
更新日期: 2019 - 12 09
说明: 柳州兆安瑾程酒店详细地址:广西柳州市城中区桂中大道南端8号前台电话:0772-2306666酒店周边:柳州兆安瑾程酒店坐落于柳州市城中区河东CBD中心,地理位置优越,交通十分便利。毗邻市政府广场、阳光100、乌托邦音乐城、万达广场等,提供大型停车场;是您旅居柳州的上佳之选。酒店拥有院落式大堂,集品茶、阅读、休闲、慢饮于一体的“这厢有礼”区域,提供行政酒廊、自赏芳茗、功夫茶道服务。拥有“梅、兰、竹、菊”东方主题韵味客房222间。新中式定制家具,独特的“三省茶舍”房中景,一步一景、一步一匠心。24楼全景观餐厅,新中式设计风格,可容纳160人就餐。国际标准的中式料理,精致用餐体验,让您百尝不厌、齿颊流香。拥有4间会议室,大会议室能容纳260人,配备高清LED、音响等设备,满足您的会议需求。怡程酒店.柳州三江风雨桥店详细地址:广西柳州市三江区古宜镇福桥西路9号江湾一品25号楼前台电话:0772-8615666酒店周边:酒店立于风景秀丽的浔江河畔,毗邻风雨桥,是独具东方文化气息和侗乡民俗特色的商务酒店。酒店拥有各式特色客房129间,房内配有24小时热水和空调、免费提供5种口味茶叶,为您营造一个“商务、休闲、度假”的理想环境。 怡程酒店拥有特色中西结合餐厅,让您品味高星级酒店级别的美味珍肴。酒店拥有豪华气派、设备先进的大会议室。设施齐全的配套设施,给您带来超脱与活力的全新感受,令您尽情舒展身心,享受悠闲。怡程酒店.南宁会展中心店 详细地址:广西南宁市青秀区民族大道118-3号广西南华糖业集团办公楼前台电话:0771-5305999酒店周边:酒店拥有180多间中式客房,全落地窗结构,让您一览邕城繁华城市景色。配备会议室、怡茶吧、健身房,洗衣房等全日制为您提供品质服务。酒店交通便利,近地铁1号线万象城站B出口,毗邻会展中心,背靠石门森林公园,周边环绕可至万象城、航洋国际...
更新日期: 2019 - 12 09
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