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说明: 很多投资人以为酒店加盟其中投入最多的部分是酒店加盟费,其实不然,想要开一家酒店,投资预算占大头的就是装修费用了。评估好整个酒店的装修造价加上物业租金,酒店投资大致的预算费用就可以算出来个区间,从而评估是否自己有资金实力来做连锁酒店加盟。那连锁酒店装修需要多少钱呢,一起来了解吧!酒店装修,除了我们熟知的公区、大堂、客房等部分的硬装和软装之外,需要格外注意的是物业是否可以做消防改造。酒店的消防改造条件相对严格,具体建议加盟商提前了解当地酒店适用的消防改造政策。通常一栋楼,开发商交付前会做好一次消防,但是酒店想要开业经营往往要通过二次消防,消防改造款也算是装修工程的一项费用,也是很多投资人在做装修预算的时候容易漏掉的一项费用。酒店的装修预算,根据装修的用材不同,投资的成本肯定也不一样。材料的品牌和工艺标注等都会影响到材料价格,如果自行找装修公司,实际报价多少都会有出入,外行人也很容易被坑。像东呈国际集团,拥有东呈商城一站式采购平台,装修材料、运营物资等都有合作的供应商,且价格透明,质量也有保障,由于是供应给集团而不是单店,价格也有一定的优势,让酒店投资人开酒店更省心。因为装修费用会受到实际物业条件、物业体量及酒店品牌档次的影响,所以装修费不可以一概而论,但是酒店集团通常会给出每个品牌的单房造价预估值。就拿经济型连锁酒店城市便捷来说,面积在25平方左右,单房装修预算在6万左右/间(含公摊区域装修),例如一个2000平方米的酒店,大致可做60间客房,在装修方面的投资在360-420万左右。而中档酒店宜尚,单房预算在9万左右/间(含公摊区域装修),那4500平方米的酒店,如果可做90间客房,在装修方面的投资在800-900万左右。装修的施工队伍可自行选择也可以用集团合作的,但是通常建议投资人还是选择集团的施工队伍,因为如果自行选择,施工到一半,装修团队罢工或者跑路,款项是追不回来的,装...
更新日期: 2020 - 07 24
说明: 酒店投资的风口,跟社会经济的发展密不可分。由于经济发展,中产阶级队伍壮大,消费水平也有了显著的提高,对于差旅住宿的需求也不断在提高。加盟一家连锁酒店,对于投资人来说是一个不错的选择,而且依靠集团力量投资酒店所承担的风险比做单体酒店会小不少。但是很多人在选择酒店品牌的时候经常会遇到一些不必要的麻烦,怎么样加盟连锁酒店可靠,如何避免上当受骗的情况呢?今天给大家解答。1. 分辨酒店品牌真伪连锁酒店品牌层出不穷,酒店市场充斥着很多看似名字相似的品牌,但是难辨真伪,造成鱼目混珠的情况。比方说城市便捷酒店,作为优选经济型酒店,被各种酒店冒充着,像城市快捷啊,城市宾馆,城市快捷宾馆,城市便捷宾馆等虽然看似名称差不多,但都不是城市便捷酒店哦。有些投资人冲着超低的投资费用加盟之后,发现运营管理入住率等各方面都跟不上,才发现上当受骗了,而且还可能收到城市便捷酒店的品牌维权函件,看看这样加盟是不是得不偿失。城市便捷酒店是东呈国际集团旗下的品牌,其门店在全国加上筹建店近2000家。所以在选择品牌之前,了解一下品牌的背景以及他隶属的集团,查一查其相关简介,并且可以让开发经理出示一些品牌相关证明哦,毕竟可能只是一字之差的品牌,给到的扶持、政策、力度都是不一样的,如果有投资人有意向做城市便捷酒店加盟,一定得擦亮眼睛。2. 实地考察品牌酒店通常加盟商在选择了品牌之后,可以通过总部官网、400热线等渠道留言联系好负责当地区域的开发经理。由开发经理协调一同考察当地正在营业的品牌酒店,在去开业门店考察的过程中可以通过了解品牌的房价、运营情况、服务人员专业程度、服务水平等对品牌做个基础判断。当然也可以充当消费者多入住多体验,多跟酒店人员交谈,感受酒店服务,了解品牌及集团背景,切实判断这个连锁酒店品牌加盟可不可靠。3. 实地考察集团总部通常酒店集团总部都会有旗下品牌的样板间,如果意向酒店品牌的总...
更新日期: 2020 - 07 17
说明: 差旅出行,选择一家好酒店入住,可以让整个差旅行程更加轻松,这也为消费者商旅出行带来了便利。现阶段服务行业与旅游业发展已开始呈良好趋势,连锁酒店加盟项目的咨询热度也在不断上升。很多初次投资酒店的投资人都关心,连锁酒店加盟流程是什么样的,需要怎么操作?今天,东呈国际集团为您来解答。连锁酒店加盟流程主要分为三大阶段:开发阶段、营建阶段及运营阶段。开发阶段转入营建阶段以加盟店签约为标志;营建阶段转入运营阶段以开业为标志。一、加盟商申请加盟商可通过集团加盟官网、客服热线、在线咨询等渠道提交加盟咨询申请,集团的客服会根据加盟商的需求做好加盟信息登记,后续安排区域经理进行一对一的服务,帮助投资人答疑解惑。此阶段集团主要提供酒店品牌加盟条件咨询、酒店项目初步投资分析等服务。二、项目考察项目物业条件适不适合做酒店,需要由集团的开发、工程和运营部门等共同参与实地的调研考察,前瞻性地对项目运作可能性及投资回报等进行评估分析。集团会充分考虑加盟商的投资可行性,给出投资建议,不会一味的让加盟商投资。对比起没有经验的投资人做酒店选址,集团的选址操作更科学,旨在让投资人投资酒店更放心、省心。三、初步排房物业通过可行性评估之后,集团会针对项目条件结合当地的市场情况、物业情况、初步设计的施工依据参考,对项目进行排房。包括酒店项目可做成的房间数、大床房双床房等的比例给出建议。初步形成项目整体房量雏形,对于品牌的匹配具有强大的参考价值。四、项目决策/项目否决五、商务条款洽谈开发项目经理与加盟商就加盟政策及决策意见进行商务条款洽谈,具体以签订的《特许经营合同》为准。六、合同签署加盟商就项目达成合作,签署合同需要具备以下文档,《特许经营合同》及其附件初房图纸/加盟项目土地使用权证及产权证;加盟商对物业拥有使用权的相关证明,合同双方营业执照或者身份证件。合同签署过后也就标志着项目开始进入营建阶段。相信通过本文的介绍大...
更新日期: 2020 - 07 16
说明: 现在酒店成为商旅出行一大消费方式,人们对于酒店住宿环境要求也越来越高。在选择酒店入住之前,已不像以前一味追求低廉的价格,而是相对选择一些环境更好,性价比更高的住宿产品。有些客人,愿意多花几十块钱升级房型,换取更好的住宿体验。在此环境下,快捷酒店的优势慢慢被遮盖,商务酒店的优势慢慢显现出来,也成为了大势所趋。今天小编就给大家介绍目前连锁酒店市场投资好产品——经济型商务酒店加盟。经济型商务酒店较快捷酒店来说,定位、服务、装修标准、环境等条件要求更高标准也更多。同样是经济型产品,相同地段位置经济型商务酒店的卖价也比快捷酒店高出30-80元左右,利润空间也是相当可观的。对于投资人来说,经济型商务酒店也比快捷酒店投资要大一些。通常快捷酒店对于房量要求的标准较低,通常30间客房起就能投资。但是商务酒店对房量的要求通常在60间房以上,因为每间房的造价根据品牌不同会比快捷酒店多1-3万元,若房间较少,反而不利于后期的酒店资金回笼。所以投资人在选择品牌之前,要结合自身资金情况综合考虑。若在中小型城市,选择的物业条件环境较好,且资金相对充足的前提下,可以多考虑经济型商务酒店加盟。也有人质疑,在资金相对充足的条件下,我怎么在中端酒店和经济型商务酒店里做选择。这个时候就需要我们充分对投资物业地段位置、物业租金、消费人群消费水平做调研了,若市场报告显示此商圈消费人群收入且消费水平较高,房价淡季可做到200起步,那中档酒店也是可以考虑的。若相对人群消费能力较弱,但是又有一定的消费基础,则可考虑经济型商务酒店。后续的酒店经营过程中,不是房价越高越好,因为房价过高,可能入住率上不来。房价过低,入住率上去了,但是利润很少,回本周期大大拉长。所以后续运营房价合理的定价也影响着品牌选择。城市便捷酒店作为全民优选高端经济型商务酒店,创立于2006年,并在市场上迅速打响了知名度。作为经济型酒店中档次较高的品牌,一直...
更新日期: 2020 - 07 14
说明: 酒店近几年由于其收益相对稳健,成为了不少投资人眼中的热门项目。现在有很多中小型的投资人看到了其中的商机,连锁酒店加盟已不在是一至三线的投资人的选择,也逐渐为中小型城市投资者的青睐。究竟加盟连锁酒店有什么好处呢?今天我们来一起探讨一下。1. 加盟意味着酒店不再是单打独斗。 加盟连锁酒店品牌以后,可以借助品牌的影响力,集团的支持,与管理团队的运营经验,降低一定的管理和经营风险。单体酒店相对与连锁酒店品牌而言,抗风险能力较弱,过于依赖OTA等第三方平台,客源来源较为单一。而加盟连锁酒店品牌之后,客源除OTA渠道外,还有集团本身的中央预订客源输送,对酒店的入住率有一定优势。 2.集团拥有成熟且完善的运营管理体系酒店投资在管理方面若做得不好,也是很容易失败的。正是由于这个原因,很多投资人认为没有酒店方面经验的投资人做酒店投资,需要一边摸索一边做,门槛儿太高了。但其实不然,现在酒店集团大多都是提供运营管理支持的,也就是加盟托管服务。只要加盟了品牌,后期运营管理集团统一安排专业人员负责,即使0经验也可轻松开酒店。 3.集团有强大的金融扶持投资一家酒店毕竟不是小数目,一些中小投资人,找到了好的物业位置,好的物业条件,但是由于一个项目需要几百万的投资会望而却步。如果是自己投资酒店,若没有合伙人,资金不足的情况下可能就放弃了想法。但是如果加盟连锁酒店品牌,集团针对不同类型的酒店项目通常会有相应的资金扶持政策。比如东呈国际集团针对新店加盟,可申请的资金扶持高达3000万;针对酒店改造项目,可申请的资金扶持高达1000万,集团的金融扶持大大减轻了加盟商的投资压力。 可以看到加盟连锁酒店的好处不少。但是,毕竟酒店项目不是小投资,前期还是需要选择好合适的品牌、靠谱的集团。否则后续需要操心的事情就更多了,建议投资人们多多考察对比,成功加盟连锁酒店。
更新日期: 2020 - 07 13
说明: 怎么加盟连锁酒店?对于想做酒店投资的投资人来说,选择自己单干做单体酒店还是加盟一个连锁酒店给到集团统一运营无疑是投资前需要慎重考虑的问题。而作为酒店集团来说,并不是所有项目想加盟都是来者不拒的,不同的集团甚至旗下每个品牌不同都有不一样的加盟标准,下面小编就为大家解答怎样做才能成功加盟连锁酒店?一、首先,要寻找物业。每个酒店品牌都有物业标准和房量要求。1.一般中高端品牌物业面积在6000平方以上,房量在120间起。中档品牌4000平方以上,房量80间客房起。经济型品牌物业1500平方以上,房量30间客房起。2.物业性质通常需要商业性质、商住两用性质的物业,且产权要清晰,证件齐全。3.物业可租赁期限,建议不少于8年,才是比较适合用来做酒店的。4.特别需要注意的是,了解清楚此物业是否可以做酒店消防哦,消防证件办理不了,可是不能营业的。 二、接着就到品牌选择阶段,物业找到之后,根据自身的物业情况,面积、房量等,结合周边竞争对手、客源等,选择几个合适的品牌候选。三、可约意向品牌的开发经理现场评估物业,给出投资方案和建议哦。(大部分集团评估项目都是免费的,约面谈之前可以问清楚是否收费,以免会有不必要的费用支出)。通常在评估物业阶段,专业的酒店集团就会给投资人做初步排房和投资方案了,给出的报价和优惠政策投资人可结合自身情况,择优选择。四、加盟连锁酒店有几个关键的收费指标也是要注意的哦。加盟费(品牌使用费)收取方式,年限;管理费(营业提成);单房造价(改造装修费);店长工资等都是酒店加盟的大头费用,要特别注意对比;除此之外还需要考虑品牌和集团的影响力,集团抗风险能力,以及集团能够给予什么支持,品牌方的信誉度。相信通过介绍,投资人对加盟连锁酒店有了一定的了解。东呈国际集团是国内酒店集团5强,旗下15个酒店品牌,拥有超3000家酒店。东呈对酒店加盟项目,提供品牌咨询,投资测算,物业评...
更新日期: 2020 - 07 13
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