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Case 投资讲堂
说明: 前言只要练好内功,从筹建筹开阶段就做好各项管理特别是酒店资产管理,酒店的投资回报率就可以提高,酒店的资产价值就能够最大化。 时下,酒店资产管理日渐流行。这一管理理念开始深入到酒店管理运营的方方面面,酒店的筹建筹开领域也不例外。酒店的筹建筹开是一个酒店基础建设和开业运营的关键环节,对酒店的投资、建设、以及后期运营是否成功均产生决定性的影响,并最终影响到酒店投资收益的状况。换言之,酒店的筹建筹开影响着酒店未来投资收益的最大化。这与酒店资产管理的终极目标不谋而合。正如知名酒店管理咨询公司——浩华顾问的研究指出,“所谓酒店资产管理,是指通过建立酒店管理在运营、财务、市场等方面的行业标准,有效地监控酒店经营表现。其主要目标是通过提出关于设施规划、市场定位、经营管理等方面的具体建议,以达到投资回报率最大化的目的。” 01酒店资产管理的概念 酒店资产管理,可界定为涵盖酒店资产的规划与设计、采购与建造、启用、运行、维护、更新与处置六个环节,对酒店的有形资产和无形资产进行全生命周期的管理,其最终目的是提高酒店未来的资产利润率,增加酒店营运现金流,实现酒店资产投资回报最大化,保障酒店业主资产价值的提升。 02管理绩效要求 其次,我们要明确在酒店资产全生命周期管理模式下,酒店资产管理的六个环节的管理绩效要求。 酒店资产规划与设计的管理绩效要求包括:——准确识别酒店投资机会;——科学进行酒店项目的可行性研究;——合理制定资本预算;——有效确定投融资安排;——努力实践酒店可持续发展的设计理念。 酒店资产采购与建造的管理绩效要求包括:——有效实施资产采购流程标准化——科学进行工程承建商的招投标合规管理——精心组织土建施工现场的资产管控 酒店资产启用的管理绩效要求包括:——科学实施有形资产登记、造册并制定相应管理制度——有效...
更新日期: 2020 - 12 03
说明: 东呈安徽加盟合作伙伴马天天是城市精选第一位投资人。他投资的城市精选亳州魏武广场店是城市精选在下沉市场最具代表性的项目,也是城市精选宽地域、宽人群、宽物业,宽频无界的有力注脚。疫情之后,城市精选恢复情况远超周边两公里其它酒店,面对城市精选极具竞争力的消费热情与投资优势,马天天第二家、第三家……的投资计划已经在路上。亳州是中国典型的下沉市场。第一家城市精选落地亳州所引发的网红涟漪,已经牵动了北上广深一线市场的神经触觉,城市精选带来的宽频酒店,成功颠覆了中国酒店业投资风向从一线市场向低线市场传导的旧有模式。城市精选亳州魏武广场店是全国第一家城市精选酒店亳州地处淮河以北,深居中原腹地,是安徽省西北部边陲一座寂寂无名的四线城市。它也是国家历史文化名城,三国著名人物曹操的故里,古井贡酒的原产地,全球最大的中草药集散地。但这些标签都不为外界所知。2019年,亳州被纳入长三角一体化区域,这座离上海4个半小时高铁车程的皖北小城,迎来新的发展。通过主动承接长三角产业转移,吸收从上海辐射而来的前沿消费与潮流趋势,亳州搭上了下沉市场消费升级的快车。随着国内整体经济环境从一二线市往三四线市场延伸,拼多多、快手等互联网新贵在下沉市场举得巨大成功。中国酒店业跟随趋势下沉角逐广袤的县域市场,以期满足下沉市场10亿大众出行用户品质住宿的需求。作为一名85后的年轻投资者,马天天不仅敏锐地洞悉到趋势背后藏着广阔的商业机会。在他看过城市精选产品小样后,他下意识地感觉到这个年轻、时尚、网红、风格鲜明的酒店品牌,非常适合下沉市场,并藏着潜力无限的投资价值。敢于第一个吃螃蟹2010年大学毕业后,马天天加入安徽本地连锁酒店——古井酒店集团,负责安徽省外酒店市场开发与拓展。一次出差中,马天天入住郑州火车站的城市便捷,被酒店“再多一点”的产品设计细节和服务理念深深打动。而在2015年以前,整个安徽还没有东呈的酒店落地,马天天...
更新日期: 2020 - 08 17
说明: 近年来,随着经济发展,个人可支配财富也不断增加,人们纷纷开始寻求适合的理财产品或者投资项目,一方面要保证现有财产可以灵活支配,另一方面也要追求良好的投资收益。为了适应消费升级的需求,作为稳健的投资项目,中档连锁酒店的热度不断提高,在众多品牌层出不穷之际,什么样的连锁酒店值得投资,实现长远发展呢?集团实力集团跟单体酒店的单打独斗不同,通常在酒店筹建、运作等各个环节都拥有专业人才和资源。对比各个平台所拥有的资源和所能给予的支持就尤为重要了。一个成功的酒店,离不开专业的选址调研、开业支持、完善的营销体系、丰富的管理运营经验、超高性价比的装修设计及物资采购。 宜尚酒店隶属东呈国际集团,发展十余年,集团已拥有超3000家酒店,在行业深耕多年。拥有15个极具市场竞争力的产品;行业领先的消费者满意度;突破常规的发展速度;对酒店项目提供品牌咨询、投资测算、物业评估、开业辅助、酒店运营、投后管理等全方位一站式酒店加盟服务,为投资人争取实现酒店投资高回报。看口碑目前,宜尚酒店已经基本完成全国一二线城市的布局,品牌的规模效应逐渐凸显。宜尚酒店的签约加盟速度之所以这么快,很重要的一个原因就是已加盟投资人的口碑相传。2019年宜尚酒店凭借优质的产品品质、高回报率的产品投资优势,以及在消费者和加盟商中口口相传的好口碑,荣获“2019中国年度中端酒店领军品牌”。同时宜尚酒店斩获由2019年国际海岛旅游大会颁发的“优选风尚酒店品牌”,连获殊荣,赢得行业高度认可。 在打造高品质产品和差异化品牌理念的同时,宜尚酒店也注重挖掘产品的盈利能力,为加盟商开辟多元且可行的投资回报方式。 例如在酒店行业开启了创新性的跨界品牌合作:与香港潮牌IP B.Duck联手推出主题房和跨界周边产品。此举在传统酒店客房、早餐等盈利产品基础上,深度拓展了酒店的盈利模式,以及有效提升品牌影响力,赢得众多加盟...
更新日期: 2020 - 08 04
说明: 连锁酒店加盟一方面可以提供给酒店投资人品牌所带来的市场效益及客源基础,让收益更可观。另一方面,投资人选择加盟品牌酒店也可以让品牌的影响力和规模不断扩大。无论是对于酒店品牌而言还是对投资人而言,合作都是互利共赢的过程。所以一旦有投资人加盟,集团都会尽力从选址、开店到运营给加盟商提供支持,加盟店发展得好,就是双赢的局面。但是集团品牌并不是对所有投资人都是来者不拒的,每个品牌都需要满足一定的条件才能顺利加盟,那加盟连锁酒店需要具备哪些条件今天我们一起来探讨。一、加盟商准入资格1.认同品牌隶属集团的企业文化、充分理解并支持集团的经营理念,忠实履行特许经营合同;自愿加入酒店的管理体系,接受品牌的加盟管理模式;2.拥有品牌匹配的投资运作资金;3.无不良资产和负债,无不良信用记录;4.认可并按照品牌的装修标准来装修设计或改造酒店。5.任何投资都有一定的风险,投资者需要具备风险意识以及承担风险的能力。二、物业条件物业条件主要是针对已经有确定的物业(已签约、已租赁、或者已完成洽谈),且物业位置不可更改的项目。每个品牌对于物业的要求都是不同的,如东呈国际集团旗下宜尚酒店,作为标准的中档酒店品牌,物业面积一般要求在4000平方以上,客房数量建议不少于80间。若加盟商已签约的物业面积较小,只有1500——2000平方,那么选择宜尚酒店加盟可能会被拒绝,因为物业条件跟宜尚酒店要求的不匹配,而且差距比较大。若物业条件相差在合理范围内,通常可以向集团申请降低加盟条件。像这种物业面积较小的情况,加盟商就可以选择相匹配的酒店品牌对比考察,比如经济型商务酒店城市便捷或者接受小房量投资的中档酒店品牌城市精选都是不错的选择。虽然加盟连锁酒店需要具备的条件每个品牌都有不同,这些加盟条件实际上是在前期为了帮助加盟商更高效投资,合理的做酒店品牌匹配所设置是标准条件,但是实际加盟条件其实相对宽松且灵活,并不是一成不变。加...
更新日期: 2020 - 07 31
说明: 深圳海上世界殿影酒店详细地址:深圳市南山区蛇口工业二路以北海洋石油大厦前台电话:0755-26805678酒店周边:深圳海上世界殿影酒店拥有118间客房,位于后海超级总部基地、毗邻南山前海蛇口自贸区,地处“海上世界”综合体,汇港一期二期超级综合体附近。在酒店空间的设计上,采用屏幕来突出电影的主题感,大堂设有投影仪和动态LED屏,延伸了入口的光影感,刺激住客进入房间后看电影的意愿。酒店内设有餐厅和酒吧,营造24小时电影生活圈,提供明星早午餐,举办私人影院、电影拍摄及分享会,电影酒吧派对,打造专属电影造梦空间,打造深圳城市电影新地标。怡程酒店.阳江百利广场店详细地址:广东省阳江市江城区东风一路3号1层7-10层前台电话:0662-2662666酒店周边:怡程酒店(阳江百利广场店)位于北环路一号(百利商务中心一楼),地理位置极为优越,毗邻人民广场、天润广场,周边商业配套发达。酒店集客房,餐饮,会议设施于一体,拥有各类轻奢新中式客房116间,高层旷阔的视角,让您一览盛京繁华城市景色,融合山水和文化气息的装修风格,时尚、典雅的室内设计,将“东方芯、西方形”的设计理念展现的淋漓尽致;知名主厨搭配的营养、特色早餐,是您旅游观光、休闲度假、公务出差、情侣出行等上佳好去处,让生活在都市快节奏的人们享受怡然自得的适享体验。怡程酒店.湛江吴川海港大道店详细地址:广东省湛江吴川市海滨街道海港大道旁啟华商务大厦7-13层前台电话:0759-5769999酒店周边:怡程酒店(湛江吴川海港大道店)位于“中国南海之滨”——广东省湛江吴川海港大道,周边生活商圈便利,地段优越。 酒店集客房、餐饮、会议于一体,更有免费自助洗衣及健身房,拥有百余间客房,整体房间设计,使宾客置身于家的清新与雅致之中。客房内设有24小时热水及中央空调,宽敞的书桌、免费Wifi、超清有线电视、直拨电话、随取随用的电吹风等设施设备,让宾...
更新日期: 2020 - 07 31
说明: 近几年酒店行业发展飞速,酒店业正在进入存量时代。而在国内的酒店市场中,单体酒店的市场占有率比连锁酒店多两倍还多,而这些存量酒店有一个比较大的缺点,抗风险能力弱。特别是今年年初疫情突然爆发,很多酒店在经历这次危机之后没有继续走下去。但是连锁酒店市场却能顶住压力很好的活下来。对于单体酒店来说,在市场饱和的阶段,若不能创新,只能被淘汰。当然还有一种选择——加盟连锁酒店,通过依托有实力的连锁酒店集团,增加自己酒店的抗风险能力。单体酒店当中,小房量的酒店不占少数,三四十间的客房的酒店、宾馆比比皆是,到底小房量适合什么品牌?30个房间加盟什么酒店好?今天我们一起来探讨。酒店并不是房间越多越赚钱,酒店投资看的是投资回报。房间越多物业面积要求越高相对租金也越贵,如果在卖价差不多的基础上,100间客房入住率只有50%,60间客房入住率有90%以上,且租金还更便宜,那是不是房间数量合适投资回报更可观。每个连锁酒店集团旗下的品牌都对房量有一定要求,大多数30间客房只能选择快捷酒店,但是对于黄金地段物业来说,快捷酒店的卖价低,加盟似乎也不是很好的选择。而中档品牌对于房量要求通常在80间以上,房量又达不到,怎么办呢?柏曼酒酒店就解决了这一难题,东呈国际集团旗下的中档商务酒店品牌,单体酒店改造项目30间起都可以申请加盟。柏曼酒店产品高度灵活,模块化全功能大堂,灵动配置。高性价比的投资回报,设计升级、体验升级、卖价更高。那不是单体酒店的业主,想投资一个30间客房的酒店怎么办呢?除了柏曼酒店之外,东呈还有另一个中档酒店也支持小房量加盟。城市精选酒店,城央小型精品,是东呈旗下入门级中档城市商务酒店品牌,也是城市便捷酒店的兄弟品牌,极简英伦风格,30间起即可加盟,商务酒店投资,中档酒店卖价,超高的投资性价比。总而言之,30间客房左右的酒店,充分考虑物业位置条件。若地段位置较好,可以考虑中档品牌柏曼酒店、城市精...
更新日期: 2020 - 07 24
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